第一太平戴维斯(First Pacific Davis)近日发布了《2019年上海市场回顾与2020年展望》报告，该报告显示，写字楼租赁需求持续放缓，中央商务区空置率持续上升。
该报告指出，近年来，上海甲级写字楼市场的租赁情绪减弱，去年年底有几个项目被推迟。第四季度，只有静安包华中心和博汇广场两个全新的甲级写字楼项目投放市场，为市场增加了13.6万平方米的办公空间。全市共新增供应688，000平方米。年末，深圳甲级办公楼存量1330万平方米，同比增长5%。全年办公楼净吸收面积约62.4万平方米，同比下降46%，接近同期供应水平。第四季，中央商业区继续录得负吸纳，空置率持续上升。
由于暂停供应(特别是非核心商业区)，市区甲级写字楼的平均空置率较去年同期轻微下降0.8个百分点至17.5%。整个市场仍然供过于求，这一趋势将在未来两到三年内持续。租金需求持续放缓迫使业主继续增加租金优惠，以换取租金，导致该市甲级写字楼租金第四季度环比继续下降0.4%，至7.9元/平方米/天，同比下降0.9%。
第一太平洋戴维斯预测，2020年上海甲级写字楼市场将获得170万平方米的新供应。大量的未来供应和疲软的需求将推高今年市场的空置率，使写字楼的整体有效租金在短期内不太可能上升。尤其是浦东的写字楼市场正处于调整期。目前，该地区的可出租面积几乎是2016年的两倍，三年前的平均租金低于8.4%。这是考虑登陆浦东的新企业或有办公室升级/租金扩张需求的企业的机会。
该机构认为，尽管整体租房情绪并不乐观，但2019年将会发布许多积极信号，增强信心，提振未来的办公需求。