出租手中的房子有什么好处？
1月8日，上海益居房地产研究所发布《2019年四季度50城租金收益率研究报告》(以下简称《报告》)。根据该报告，第四季度50个城市的租金为2.4%，比上一季度增长了2%。与之前的增长相比，这是因为，尽管50个城市的租金和房价都逐月下降，但房价的下降幅度大于租金，导致租金收益率上升。
2.4%租金收益率的概念是什么？目前，该行三年期存款基准利率为2.75%。换句话说，把钱存进银行赚取利息比买房子并租下来要好。
弱二线和三线城市出租收益率较高
哪些城市租金收益更高？
《报告》显示，锦州(3.9%)、牡丹江(3.6%)、乌鲁木齐(3.6%)、宜昌(3.4%)和桂林(3.3%)是租金回报率最高的五个城市。它们主要是薄弱的二线和三线城市。近年来，房价整体涨幅不大，租金稳步上涨。租金的上涨类似于房价的上涨，因此租金回报率相对较高。
相比之下，一线城市的租金回报率数据不是很好。数据显示，2019年第四季度，四个一线城市的平均租金收益率为1.6%，比上个月下降3%，比上年下降7%。上个月和上一年的跌幅都有所扩大，主要是由于一线城市租金下降导致房价略有上涨。
租金回报率最低的五个城市是厦门(1.1%)、深圳(1.4%)、三亚(1.5%)、青岛(1.5%)和福州(1.6%)。这些城市的房价水平远远超过房租水平，而且近年来房价的上涨也远远超过房租的上涨。自本轮以来，厦门房价涨幅巨大，并积累了一定的泡沫。租金的上涨远远小于房价的上涨。因此，自2016年第二季度以来，50个城市的租金收益率一直保持在最低水平。
今年一季度租金收益率有望提升
《报告》认为，从50个城市的租金收益率环比增幅排名来看，顶级城市(主要是三线城市)的租金收益率总体增幅明显高于第三季度，主要是因为三线城市的房价较板块轮换末期的一线和二线城市大幅下跌。“2019年第四季度，房地产市场出现重要转折点，二手房价格大幅下跌。预计随着2020年房地产市场的进一步调整，房价仍有下跌空间，租金收益率将继续上升。
复原力研究所研究员王若琴(Wang Ruochen)表示，目前二手房市场的降温趋势没有改变，二手房价格仍有调整空间。租金水平与居民收入和消费能力有关，短期相对房价波动较为稳定。因此，未来几个月租金收益继续上升的可能性更大。
杜南记者艾格尼丝
数据源:上海易居房地产研究所杜南房地产数据智囊团联盟成员