1月10日上午，建业地产宣布计划发行2亿美元的票据，该票据将于2024年到期，票面利率为7.25%。计划对现有债务进行再融资，并计划由新交易所上市发行。
根据建业地产1月7日披露的2019年12月未经审计的合同销售数据，建业地产2019年合同销售总额为1011.5亿元，同比增长39.8%。建筑业董事长胡葆森曾表示，到2020年，建筑业将占据河南10%的市场份额。因此，建业地产在年初融资窗口期间一直密切关注美元债券的发行。
根据相关金融机构的分析，虽然建筑业已经是一千亿个住宅企业，但其业务布局相对集中。在融资过程中，其风险评估可能不如全国住房企业有利。
1月份，住房企业继续发行集约型融资，包括首都、龙湖、龙光、荣创、碧桂园、徐汇、凯撒、元阳、禹州等。超过15家住房企业发布了55亿美元以上的融资计划。1月8日每天筹集20多亿美元；1月9日超过15亿美元。
据中原地产研究中心统计，2019年房地产公司海外融资高达752亿美元，2018年为496亿美元，同比增长52%。中原地产首席分析师张大伟表示:总体而言，房地产行业资金短缺，房地产公司正抢占先机，发行大量美元债券。2019年，住房企业的美元债务创下新纪录。2020年，美元融资将继续保持高位。随着
美元债融资饮鸩？
去杠杆化，房地产公司寻求美元债务融资的突破。在对2020年市场持谨慎态度的同时，我们将密切关注融资问题，并为后续扩张补充弹药。美元融资成本大幅降低。
张大伟认为，大多数住房企业将在年初加速储备资金，以应对未来的市场变化。最近，美元融资成本也大幅降低。
天丰证券研究报告显示，目前中资美元债券存量相对较大，达到7383.3亿美元，较2018年底增长18.4%。从行业分布来看，房地产和金融行业所占比重较高，前四大行业合计占60.5%。中资美元债券主要是投资，但房地产公司有更多的投机发行者，占近70%。
美元债务是一些住房企业的重要补充，但由于配额的限制，很难成为主要来源。美元债务的爆发对缓解一些企业的融资状况大有裨益。首先，根据美元债务的总体数据，房地产融资继续创历史新高。其次，虽然各种控制政策频繁出现，使得一些企业更难筹集资金，但正常融资并没有收紧。第三，从未来趋势来看，房地产业受到严格控制，非法融资有所减少，但总体而言，资本成本差异趋势仍在继续。从企业的融资情况来看，有赎回和追加。一些企业最近发行的美元融资成本非常低，而另一些企业的融资成本更高。
美元债务不是资金的主要来源。从政策影响来看，2019年第二季度后，住房企业的大规模融资量将会减少，住房企业的征地也将开始减少，尤其是融资渠道较少的企业，压力非常大。
第四，住房公司最近更加关注资本链的安全。市场必须稳定，稳定房地产最重要的是防范金融风险。因此，近几个月来，房地产融资的各个方面的政策都得到规范和收紧。
对于高负债率的中小住房企业来说，未来很难筹集到资金，但对于大企业来说，影响是有限的。根据第三方机构的统计，融资风险可以从房地产企业的净负债率看出。手风琴
资金成本分化
从利率水平上可以看出，住房企业的美元债券融资成本是分开的，上述住房企业主要在6%-15%之间。9月初，龙湖也仅发放了4%的大额美元融资。目前，资本市场上许多公司首次推出美元融资。年底，融资成本降至4%以下。
自去年下半年以来，房地产公司发行的美元债券利率呈下降趋势。与2019年上半年票面利率为8%-10%的发行人以及2019年上半年和下半年发行的美元债券相比，企业的发行成本大幅降低，如宝龙地产、富力地产、荣创中国、禹州、钟君等。
房地产公司的美元债券受到资本市场的欢迎，中国房地产公司的美元债券回报率更高。自年初以来，马克特·伊博克斯(Markit iBoxx)的各种中资美元债务指数取得了相对较高的回报。中资美元债务投资指数上涨8.4%，高收益债务指数上涨11.2%，住房企业美元债务、投资等级和高收益指数分别上涨12.1%、10.7%和12.8%。住房企业的美元债务指数都取得了较高的回报。
(编辑:陆羽)