金融媒体人员的一项基本工作是观察财务业绩，不仅是国内上市公司，也包括国外上市公司。然而，不同经济体的交易所可能有非常不同的财务报告和年度报告时间。我们的a股季度报告涵盖1月1日至3月31日期间，但这一次在一些交易所是四季度报告，一些季度报告指的是12月至2月。
在中国，财务报告的日期将不同于我们实际安排工作的时间。报告的截止日期是12月31日，但大多数企业直到春节假期才完成工作。
从元旦后的第一个工作日到春节假期，你都做些什么？毫无疑问，其中之一是项目结算和绩效计算，奖金必须在春节前发放到——(如果有的话)。
另一项重要任务是制定来年的预算。它与年度计划相联系。以一家房地产公司为例。春节前，必须设置全年的几个核心板块:销售额、还款金额(还款率)、征地金额、融资金额、利润金额(利润率)，并画出一个粗略的时间节点。职业经理人的工资与这些数字紧密相关。
在此插入。万达可能是年度计划最长的公司。它于8月开始讨论，12月中旬结束。从项目到地区到团队，有足够的时间进行游戏，也就是讨价还价，但是一旦计划制定出来，就不能挑战——。如果你被点燃两次，你可能得离开。
年度计划与你对今年房地产形势的看法有关。不确定性原则适用于过去两年的房地产市场。影响房地产的基本因素几乎无法形容，甚至无法预测。然而，这不能阻止一些专家在新年讲话中做出预测，也不能阻止一些媒体在年度展望中做出预测。尽管还不确定，但许多人听着看着，因为老板们仍然关心。
我之前告诉我的朋友，大型住宅企业，尤其是前十大住宅企业，更容易处理。一个更慢更快的步伐只不过是换几个房子的座位，以免被排在前30名。无论如何，小型住宅企业并不坏，所以以合适的价格卖给大鳄鱼也没什么大不了的。最痛苦的是中型住宅企业。很难进入前20名。他们太咄咄逼人，试图在拐角处超车。然而，如果他们拿错了几块地，从30块下降到50块确实是可能的。
根据我和几家房企领导的了解，今年的年度计划基本稳定。原因是“我看不清楚”。基本的共识是，尽管这栋房子以前卖得不好，但并不像2008年那么糟糕。不同之处在于，如果想保护6个城市，主管当局是否会对一些城市变相放松管制和救助视而不见，至少到目前为止他们还没有看到这一迹象。
我对中型住宅企业的建议是，如果你收紧一点，保持行业前30名的平均增长率；如果你想保持冷静，保持前50名的平均增长率。在此基础上，只要机会之窗出现，就睁大眼睛加速前进。
机遇而非政策机遇遥不可及。指区域机会。住宅企业布局应以核心城市群为重点。我个人曾多次称赞该地区，一个是长三角城市群，另一个是珠三角城市群。也许有些人不同意。谈到2019年的市场表现，许多朋友会惊叹沈阳出人意料的好房地产市场。但是，你有没有想过，在此之前，很多住宅企业已经在这里苦熬了几年。如果你愿意花这样的时间和成本，那就等着吧。
长三角城市群，在短期内(5年内)，最具潜力的城市是常住人口在300万至500万之间的城市。中期(5-10年)是一个拥有100-300万人口的城市。长三角一体化进程将极大地填补城市群中特大城市和特大城市之间中小城市的价值凹陷。
珠江三角洲城市群也是如此。从房地产市场来看，佛山、东莞和惠州是最受期待的
旧村改造不仅投资巨大，而且周期长，不可控因素多。据估计，要完成唐村这样大面积的改造需要10年时间。然而，并不是所有的房地产公司都适合这种业务，如果他们不能控制这种业务，他们就会被困在那里。有一家房地产公司，所以我不会指名道姓。深圳的旧改造项目已经两年没动了。
住宅房地产开发市场仍然巨大，但不管你承认与否，增长率都在下降。因此，我建议2000多亿住房企业开拓新领域，培育新的收入增长点。一批大型住宅企业选择了鲁文和杨康的产业，因为它们与住宅有更强的协同效应。
长江三角洲和珠江三角洲仍然是鲁文和杨康工业的两个城市群体。这些城市经济发达，消费水平高。人们愿意在娱乐和医疗保健上花更多的钱。除了长隆集团总部番禺外，长隆集团扩张的两个城市位于珠江三角洲，一个在珠海，一个在清远。项目量非常大。
当然，有些房地产朋友不想看那么远，只关心2020年。那么，我只有一个鼓舞人心的词:不会比2019年更糟。