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被陷害威胁殴打家庭检查员碰了谁的奶酪

2020-01-14 13:51 | 来源:中国青年报 

被陷害、威胁、殴打.家庭检查员碰了谁的奶酪,结果被重重地打了一拳?此前,媒体报道称,2019年12月,武汉有四名巡视员在一个月内遭到殴打,其中一人被殴打致死并入院。复仇是什么?房屋检查员成为高风险职业了吗?

3小时验出几百个问题

1月3日,房屋检查员张岩与业主约好,10: 30开始验房。然而,他们只在11: 50见到了主人。张岩说道,“等主人两个小时是正常的。业主对各种程序的处理有很多不确定性。主人以前甚至放鸽子。”

在北京,正常情况下,大约需要2-3个人去检查一个普通的房子。结果,近400平方米的房子被检查,所以有很多人。六个人被分成三组,分别负责厨房和卫生间、门窗、水电等不同领域的检查。在每个小组中,一个人是检查问题的主要家庭检查员,一个人是负责记录的助理。

home inspector开始检查房间。首先,每个房间都通过家庭图表进行标记和标注,以检查家庭是否与合同相同。随后,三组家庭检查员开始检查各自的领域。督察李波用鼓锤敲打地面,看是否有空洞。每次他发现一个问题,他就把它标上红色。在一个超过10平方米的房间里,他会敲几百次门来检查空洞。

地面有空洞,玻璃有严重划痕,接地插头打不开,污水处理设备漏水.大约在15点钟,房屋检查完成了,几乎每个房间都贴上了红色标签。几平方米的储藏室贴有十几个标签。经过3个小时的检查,这座400平方米的房子被发现有数百个问题,里面装满了7页A4纸。

随后,房屋检查员带业主确认每一个问题,并分析这些问题的原因,哪些问题对未来有很大影响,哪些问题需要修改,哪些问题影响不大,哪些问题修改后会带来更多的问题。介绍过程持续了半个多小时。

master house(北京)咨询服务有限公司副总经理王静宜发现业主最关心房屋检查中的三类问题。一是房子的安全性,例如,房子是否有结构问题,是否漏水,甲醛是否超标,等等。其次,房子能否正常使用,门窗是否漏风漏雨等。第三,房子是否有视觉问题,吊顶是否倾斜,房子是否到处都有严重的裂缝,装饰材料的颜色是否一致等。

验房师是高危职业吗

“不要让我们难堪!”这是开发商进入北京别墅时对张岩和他的团队说的第一句话。

家庭检查员是高风险职业吗?许多家庭检查员的回答是:不,但是有一定的风险。房世富(北京)咨询服务有限公司副总经理章雷表示,房屋检查员面临三大风险。首先,一些开发商不喜欢房屋检查员,并将设置许多障碍,使房屋检查员难以开展工作。第二,面临人身安全威胁;第三,专业操作存在一定的安全风险。

对房屋检查员的威胁在北京并不少见。唐伯温,1995年出生,建筑工程专业毕业后进入房屋检测单位。2016年,当童博文和他的团队要检查房子时,一群保安冲过去包围了他们。他们不被允许离开。他们威胁说,“不管你是被主人邀请还是你自己来的,等会儿再回来,看到你一次又一次地打你,你的腿都折了。”最后,我给业主打了电话,然后把他们带出了小区。

"我在房屋检查时差点被陷害。"北京丰浩达工程检测服务有限公司总经理新路在一次房间检查中冲进来,一群保安说社区丢失了一些东西。他径直走向他们的工具箱,说这是一次搜查。事实上,他打算在工具箱里放些东西,然后把它裱起来。当时,新陆团队的另一名成员发现情况不对,立即拿出手机拍照,说:“我会帮你翻过来。”最后的

虽然房检工作存在一定的风险,但收入并不是很高。在北京,样板房的平均检验价格约为每平方米10元,精装房的平均检验价格约为每平方米12元。对于一栋100平方米的房子,如果几个人检查超过两个小时,公司通常可以赚1000-1200元。但是在其他地方,价格要低得多。例如,在成都,一些半成品房屋检测公司的价格是每平方米4元,精装房屋的价格是每平方米5元。

根据王静宜的说法,在北京,督察行业的平均工资约为7000元。新陆说,北京和房屋检查员的平均工资不到7000元。一些公司的房屋检查员支付大约20%的房租,房屋检查员的工资是分级的,有不同的工资等级。从助理到高级家庭检查员需要2-3年的学习和锻炼。

开发商可能面临上百万元维修费

“暴力只是证明开发商有罪。”新陆表示,房检行业并没有因此停滞不前,而是越来越多的人在做房检。暴力伤害了房屋检查员,也更损害了房地产开发商的形象。

张磊说房屋检查是对房地产开发商的一次大考验,几乎没有一栋房屋完全符合国家标准。建筑施工通常涉及多个过程,甚至多个施工单位。大多数操作都是交叉的,都是手动操作。有些细节很难实现。当业主要求检查房子时,开发商往往不确定。

"我经历过一所可以用废墟来形容的房子."新陆每年需要检查大约2000套公寓。迄今为止,他已经体验了数万套公寓。他曾经视察过天津的一所房子。房子里的管子暴露在外面,导致房间里有很大面积的空洞。“这就像买一公斤猪肉,然后装满半公斤水。”出具检验报告后,业主拒绝接受该房屋。"在开发商的眼里,我们是在找麻烦."

张磊经历了三座建筑,发现了许多问题,如空洞和裂缝。当时,开发商花了大约600万元维护这三栋建筑。

房屋检查员和开发商之间的关系也在改变。一方面,这与房地产市场的发展趋势密切相关。以前,有些人买房子是为了投资。买了房子后,他们更想找下一个“接受提议”的人。最后一个“接受提议”的人会更加关注房子的质量。此外,它当时在卖方市场,开发商有更多的发言权。随着一些地区房价的下降,购房者越来越关注他们的住房质量,因为他们购买更多的自用住房。王静宜说,“现在所有的业主都在找茬。”

另一方面,它关系到整个房屋检验行业专业水平的提高。起初,家庭检查员的大部分房子是由士兵个人操作的。检查就像游击战,缺乏计划和系统化。检查主要针对业主。业主检查规模小,分散,难以形成一个系统。房检行业逐渐建立了声誉,在被开发商认可后,质检总公司的主营业务也逐渐从个人由C(针对个人)转变为企业由业主转变为开发商,拥有大面积、集中的房屋。王静说,大多数开发商现在不拒绝正常的房屋检查,而是拒绝一些房屋检查员的“盲目搜查”。

近年来,房屋检验行业也经历了快速发展。据王静宜介绍,从2007年到2009年,他的房地产检测企业开始起步,经过近10年的沉淀,其业绩经历了快速上升。2015-2016年的表现几乎是2009-2010年的5-6倍。在过去的两年里,增长率更快了。

房屋检查员和开发商之间的关系并不完全相反。有时,房屋检查员会成为业主和开发商之间的“润滑剂”。因此,对于家居督察来说,除了专业技能之外,如何与业主沟通也很重要。例如,一条裂缝,业主认为问题很严重,会造成严重后果;开发商在解释时经常发现很难赢得业主的信任。然而,家