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房地产信托的规模今年将会缩小降幅应该在15%到20%之间

2020-01-14 13:53 | 来源:中国证券报 

专家预测,2020年房地产信托规模将下降15%-20%。“用益权信托和金融研究所”的研究员于之表示,自2019年以来,许多信托公司因非法从房地产企业筹集资金而被罚款,这表明了监管当局对严格监管房地产信托的态度。用户信托网发布的最新报告显示,2019年第四季度,房地产信托大幅下滑,金融信托产品逆势增长。金融领域集体信托基金占比第一,达到1499.52亿元,比上个月增长10.2%,占比30.71%。房地产信托是设立规模比上个月下降最明显的产品,设立规模为1410.62亿元,比上个月下降26.43%,占总数的28.89%,比上个月下降8.61%。

据初步统计,2019年房地产集体信托资金总额约为7700亿元,高于2018年,但比例低于2018年。

用益权信托网研究员帅国良(帅国良)预测,在“不炒房”、“不利用房地产作为短期经济刺激”的背景下,未来对房地产信托业务的监管将保持严格,风险防范将是重中之重。房地产信托的规模在2020年将继续缩小,但仍将保持一定的比例。

于之认为,从房地产信托的增量数据来看,监管政策收紧的影响将逐渐减弱,预计2020年的降幅应该在15%至20%之间。

于之表示,随着宏观经济下行压力的加大和刚性支付的打破,房地产信托业务的信用风险正在逼近,信托公司在开展相关业务时会更加谨慎。2020年,房地产信托到期支付金额将会很大,房地产信托业务面临的支付风险值得关注。此外,信托公司正在对房地产商业模式进行创新和变革,以开发贷款为主的商业模式将有所萎缩。在商业模式转型方面,通过基金、房地产投资信托(REITs)、股权投资等形式参与房地产业务是转型的主要方向,但人才储备和主动管理能力仍然制约着这类业务的发展,使得业务转型困难且耗时。