江苏省南京市住房保障和房产局近日通过官方网站微信公众号曝光了第四批非法租赁机构。南京青科公寓管理有限公司因无法联系到注册住所或营业场所而被列入名单，并被建业区市场监督局列入异常经营名单。
除南京青科公寓管理公司外，其他11家租赁机构已经曝光，分别是河南天达房地产经纪有限公司南京分公司、南京世纪佳缘房地产经纪有限公司、南京江宁仙泽房地产信息咨询中心、龙珠房地产、南京江宁仙泽房地产信息咨询中心、南京大河房地产销售有限公司、南京中央房地产咨询有限公司、南京卓华房地产经纪有限公司、南京闵雪峰房地产经纪有限公司。 南京古马公寓管理有限公司、南京梅里房产品牌管理有限公司:“曝光原因涉及未按规定办理经纪机构备案手续、公开报道该机构提供租赁经纪服务并收取中介费用，但未与客户签订书面房地产经纪服务合同、营业场所地址与营业执照地址不一致等。
江苏省南京市住房保障和房产局表示，将认真落实住房和建设部、国家发展改革委、公安部、市场监督总局联合发布的《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，突出问题导向，加强有效监管，将住房租赁市场秩序整顿和规范成果制度化、规范化，有效规范住房租赁市场主要经营行为， 保护房屋租赁各方，特别是租户的合法权益，优化房屋租赁市场环境，让人们更放心租赁。
除了上述违规行为之外，青科公寓最近还遭遇了房东对拖欠租金的投诉风暴。据相关媒体报道，青科公寓(Qingke Plantain)以“亏损”和“高收入低产出”住房合并为由，单方面要求房东降低房屋租金，如果房东不同意，暂停租金支付。
事实上，青科公寓不仅遭到房东的投诉，也遭到房客的投诉。据China.com财经记者不完全统计，青科公寓在黑猫投诉、群聚投诉、315消费者保护等投诉平台上收到近1000起投诉，主要是由“贷款纠纷”、“房租押金不退”、“取款困难”、“网费高”、“服务差”等问题造成的。2019年3个？15日，媒体还报道了青科公寓的各种问题，包括退租难、日常生活费用计算不透明、销售人员服务态度差。招股说明书数据显示，或许是因为服务经验不佳，47.3%的青科公寓客户选择在合同到期前收回租金，而只有5.1%的客户选择续租。
此外，青科公寓“N 1模式”的实施在不同地区面临不同的监管，这也使其面临一定的操作风险。在招股说明书中，很明显，该公司通常会在资产运营中增加一间卧室，采用N 1模式。根据北京市住房和建设委员会及北京市市场监督局2019年7月发布的《北京市住房租赁合同》示范文本，北京市出租房屋应以原规划设计的居住空间为最小出租单元，房屋内部结构不应改变为单独出租。“N 1”型号亮起红灯。另一方面，上海市批准了“N 1”模式，指出“如果单幢房屋中的客厅(客厅)的可用面积超过12平方米，并按照市房管局的相关要求上报，对租赁企业的房屋信息进行双重记录，则只有一个房间可以分割出来供人员出租”。
公共信息显示，清客公寓于2019年11月5日登陆纳斯达克。根据青科公寓的招股说明书，截至2018年底，其公司在运营商中排名第三