2020年，房地产市场将会出台越来越多的监管政策。从调控的力度和方向来看，城市政策的特点是明显的。从调控措施来看，放宽购房政策的城市主要是对新房实行补贴，放宽结算政策，放宽公积金提取流程和提取金额。更严格的监管主要在销售受限的地区实施。
此外，许多地区还发表文章，鼓励发展租赁市场，放宽“出租业务”的范围。安置人才的政策也极大地刺激了春节返乡购房者的需求。在居住条件宽松的城市，预计春节期间热点地区的购房者需求将大幅增加。
稳房价导向不变
最近，对新房的补贴越来越多。四川达州市发布的《关于中心城区稳地价稳房价稳预期确保房地产业平稳健康发展十二条政策措施的通知》指出，应支持有实力、有品牌的大型企业参与土地市场招标。与此同时，购房补贴将恢复。自2020年1月1日起，市、区财政将根据房产证登记的建筑面积，对每购买建筑面积小于140平方米的普通新房的购房者给予100元/平方米的补贴。
在此之前，四川抚顺县也颁布了类似的政策。根据抚顺县住房和城乡建设局发布的《富顺县购买商品住房财政补贴实施细则》，2020年1月1日至2020年6月30日期间在抚顺县规划区内购买新建商品房的居民将获得一次性200元/平方米的财政补贴，二手房购买者不享受此补贴。
从补贴时间来看，大部分地区时间都很短，持有飞行员的态度很明显。例如，在湖南省衡阳市衡东县住房交易会上，当地政府部门也出台了税收补贴政策，涵盖住宅、商店、停车位等形式。政府表示，"鼓励企业放弃利润，但不要进行恶性竞争"。上述政策适用于2020年1月1日至2020年3月31日的衡东县房交会。
在房地产监管收紧的城市，大部分地区的房价和地价在早期大幅上涨。以唐山市为例，唐山市政府启动了“网上签约销售限制”，规定购买新建商品房的购房者自网上签约之日起42个月内不得上市交易。国家统计局发布的2019年11月70个大中城市商品房销售价格数据显示，2019年11月唐山市新建商品房销售价格指数同比上涨1.9%，同比上涨11.9%，房价同比上涨37.3%，居银川市首位。
中原地产首席分析师张大伟表示，2020年房地产监管将坚持“稳定”的主题，遏制投机，保护房地产需求。
yi ju研究所智库中心研究主任严跃进表示，2020年左右维持房地产市场秩序的方向是显而易见的。即使有各种刺激政策，稳定房价、土地价格和预期的方向仍然没有改变。
租赁政策为重点
为了优化外来人口的租赁环境，扩大租赁供应，满足租赁需求，自2020年以来，许多地区都出台了租赁市场政策。
以深圳为例。1月9日，深圳市住房和建设局发布《深圳市住房和建设局关于既有商业和办公用房改建为租赁住房有关事项的通知》(征求意见稿)，以规范“以租换商”的装修原则。现有商业和办公用房在改建前应同时满足以下条件:该房地产已首次登记，房地产证表明该房地产用于办公和商业用途；没有限制转让登记的情况，如扣押登记或异议登记。如有抵押登记等其他权益，应取得所有其他权益的同意；就地块或建筑而言；单位不能为地块或建筑物的，改建部分应当相对独立，改建后出租房屋
人才落户带动返乡置业升温
2019年，全国170多个城市出台了人才相关政策，吸引人才成为城市竞争的主要政策内容。2019年12月，中央政府办公厅和州政府办公厅发布《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》号文件，明确全面取消对居住人口在300万以下城市定居的限制，全面放宽居住人口在300万至500万的大城市在城市定居的条件。完善城镇常住人口超过500万的特大城市奖励积分政策，精简奖励积分，确保社会保险缴费年限和居住年限占主体比例。
安置人才的政策也极大地刺激了春节返乡购房者的需求。在居住条件宽松的城市，预计春节期间热点地区的购房者需求将大幅增加。根据
58 City和Anjuke发布的《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》，68.6%的人更愿意回到自己的家乡买房子。与2019年相比，2020年购房者回归趋势的特点是“愿意买房的人比例增加”、“愿意买房的房屋总价格范围增加”和“越来越多的人倾向于网上买房”。在热门城市，从全国范围来看，预计春节期间二线和三线城市的住房搜索热将达到新高。重庆、成都和Xi是最受欢迎的返乡地区。徐州、南通和合肥紧随其后。中国东北地区返乡购房者的热情已经下降。
58安居克房地产研究所所长张博认为，买房是近年来的热门话题。三线、四线及以下名牌住宅企业的倒闭，吸引了越来越多的人在春节期间回家关注当地房地产市场。从返乡人口的变化来看，用户不仅会关注县级城市的项目，还会关注作为全省核心的二、三线城市。此外，放宽在二线和三线城市定居的政策预计将在春节期间达到新高。
张博强调，在居家不投机的大背景下，购房的核心需求仍然是自用，而子女教育、当地房价、就业机会和家庭护理等因素是购房的主要原因。随着一些三线、四线城市房价的不断上涨，回归人口对住房的热情有望继续提高。然而，由于购房者的心态更加理性，购房的实际需求可能不如往年。