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秦成达在两个项目上卖出了数十亿美元实际控制人顾姚明的“后门”过去

2020-01-16 11:00  来源:21世纪经济报道

这家名为秦成达的房地产公司在深圳只有两个项目,去年就卖出了数百亿美元,这真的让全国各地的开发商“羡慕、嫉妒和憎恨”

幕后,秦城达集团被负面谣言困扰。该公司的运营中隐藏着担忧,并对其随后的增长表示怀疑。

在过去的三年里,秦城达的实际控制人顾姚明通过协议收购了上市公司怡景光电。由于操作不规范,先后引起证券监管部门的关注和处罚,以及相关股东的索赔纠纷,至今仍未平息。

顾姚明在公司内部会议上透露,业务运营和资本运营都是不可或缺的。房地产公司秦城达(Qincheng Da)以高价收购易经光电,据信有借壳上市的意图,但这一运营路径目前看起来非常困难。

百亿战绩

Qin chenda,一家鲜为人知的房地产公司,在2019年卖出了数十亿美元,“在第一次世界大战中成名”。

根据凯尔瑞瑞的数据,秦城大成在2019年实现了100.2亿元的股权销售,排名第152位。其中,秦城大成以79亿元的单笔销售额在全国项目销售排行榜上名列第16位。

2019年,深圳房地产市场迎来了一场大爆发,秦城达在聚集了大量人群的当地市场也表现不错。

据深圳房地产信息网统计,秦城达在2019年房地产市场交易总量中排名第七。万科、华侨城、华润、凯撒、招商局等知名开发商走在了它的前面。

以正大城的王牌为例。这是2016年深圳市光明区秦城达旧房改造项目,总建筑面积87万平方米。目前,它已分三个阶段进入市场,并已开业六次。

2019年3月,郑达销售额超过20亿元,成为深圳最受欢迎的建筑之一。

同年11月,正大城在光明区的销售榜上名列榜首。去年12月,豪宅税被取消,第三阶段开始时进行了4小时的清算,销售额为16.4亿元。

随着郑达销售额达到79亿元,加上宝安中心区前海世界销售额,秦城首次达到100亿元。

庆成达集团官方网站信息显示,公司成立于1997年,专注于房地产开发。它是一个集城市更新、商业运营、能源科技和金融投资于一体的多元化集团。其业务主要集中在粤港澳湾区。

记者查询工商数据,发现秦城达集团股权层层渗透后,秦城达集团的实际控制人是顾姚明。

顾姚明,广东河源人,虽然他很早就成立了房地产公司,并在深圳开发了秦城大天堂、秦城大世纪花园、秦城大22世纪等项目,但发展并没有取得很大进步,错过了全国扩张的机会。

如果没有粤、港、澳、湾区,深圳就不会被列为社会主义的领先示范区,去年楼市崩盘,处于光明角落的郑达也不会卖出如此好的成绩。

品尝深圳房地产市场甜头的顾姚明也有很大的想法。

在公司2019年的半年度会议上,顾姚明没有隐藏自己的雄心。下一步是实现100亿到1000亿资产的跨越式发展,实现资本运营和实体运营的有机结合

2019年5月8日,上市公司怡景光电发布了《关于变更实际控制人的通知》。秦城达投资持有公司25.47亿股,占公司总股本的21.65%,成为第一大股东。

怡景光电是一家光伏企业。尽管秦成达声称跨境收购是为了多元化发展,但市场人士倾向于认为秦成达此举是为了借壳上市,并通过资本市场进一步扩张和崛起。

经营隐忧

当房地产业绩蒸蒸日上时,顾姚明很久没有露面了。原因还不清楚。

1月15日,庆成达公司相关人员公开回应称公司

2020年1月8日,易经光电宣布,共收到众多投资者的1163份民事诉讼材料,诉讼金额达到1.2亿元左右。其中,去年底至今年年初,益精光电共收到111起新的证券虚假陈述责任纠纷案件,诉讼索赔金额超过600万元。

第二天,易景光电发布了另一份最新公告,称从2019年11月28日至2020年1月8日,易景光电增加了183个与投资者律师签署的新《调解协议》,并向183个投资者支付了963万英镑的赔偿金。

在此次收购浪潮中,秦城从南岳银行获得了9亿元的信托贷款,南岳银行是收购益精光电的资金之一。2019年,南粤银行前行长兼副董事长李福因内幕交易被捕,并被没收近1800万元人民币。

这些负面事件给秦城达集团投下阴影。

此外,从运营的角度来看,作为一家刚刚超过100亿元的公司,秦城达也面临着业绩增长的不确定性。

深圳土地资源供应量少,开放的土地市场掠夺成本高,住房企业不容易获得土地储备。

根据深圳内部人士的分析,深圳老牌小型住宅企业在前期一般都以低价获得好土地。这些项目在开业和进入市场时表现良好。好项目卖完了,只是昙花一现。他们能否保持他们的持久力还很难说。

无论是涉足资本市场还是从100亿跃升至1000亿,顾姚明和秦成达面前的道路都绝非平坦。

(编辑:张维贤)