2019年中央经济工作会议重申“住房不会被炒鱿鱼”，还强调要“全面落实以城市政策、稳定地价、稳定房价和稳定预期为基础的长效管控机制，促进房地产市场稳定健康发展”。
房地产市场的基调是“稳定的”。随着融资窗口的收紧和抵押制度改革等监管措施的出台，房地产业也在寻求新的发展方向。业内专家指出，对于房地产企业来说，2019年将受到政策背景和整体市场环境的影响，市场退市压力将会加大。然而，从土地市场的角度来看，住宅企业也面临着从结构上占有土地和增加储备的新机遇，以便为新一轮的发展壮大实力。2019年，企业多元化转型的理念更加清晰，并已初具规模，而巨大的城市更新蓝海正成为住宅企业争夺布局的新领域。
以存量焕新生，城市更新赛道发力
根据国家统计局的最新数据，2019年1月至11月，全国房地产开发企业购买的土地面积达到2.17亿平方米，比去年同期的2.53亿平方米下降了14.2%。土地出让金总额1196亿元，同比下降13.0%。重点城市新增土地数量减少，新建城市进入视野后更新程度不断提高。
根据国务院参事周宝兴的初步估算，我国城镇需要综合整治的旧住宅区总投资可达4万亿元。如果改造期为五年，每年新增投资可达8000亿元人民币以上。这只是“三旧”改造中旧城改造的一部分。如果旧工厂和旧村庄被包括在重建中，市场蛋糕将会更大。
房地产市场已经进入股票时代。对于房地产公司来说，城市更新领域是一个崭新而广阔的领域。目前，房屋企业在市区重建方面主要采取三项行动:增加旧土地存量、吸引市区重建人才和成立市区重建小组。其中，增加旧地存量是住宅企业抢占市场份额、扩大规模的重中之重。在2018年和2019年的业绩会议上，几家住房企业明确表示，城市更新是未来利润和增长的重要保证。
在市区重建时代，得益于多项政策的粤港澳大湾区已成为住宅企业的“战场”。
根据城市更新平台的统计，销售榜前100名的房屋企业中有19家在年报和半年度报告中披露了相关数据。市区重建面积也很大，从150万平方米到7000多万平方米不等。从这些住房企业的总部所在地来看，华南地区有14家总部，其中深圳最大，占7家。广州位居第二，占6。佛山占1。这些住房企业大多将其城市更新中心设在广东、香港、澳门和台湾的海湾地区。
在广东，很多住宅企业选择规划市区重建区。截至2019年11月22日，全省重建总面积达到80万亩，提前一年完成了省委、省政府关于推进新型城镇化发展的意见中提出的有效激活现有建设用地的目标任务。在旧城、旧村、旧厂“三旧”改造过程中，房地产企业一直在挖掘社会价值，以展示更多软实力。
核心城市的土地市场正在降温，而多样化的土地供应正成为主要趋势。
以广州为例。上半年土地市场复苏后，下半年继续下滑。根据何复研究所的数据，从2019年1月到11月，仅广州市就有16块住宅用地未能出售。城市更新已成为住宅企业增加土地储备和挖掘未来潜力的重要途径之一
房企角色转换，突出城市运营商定位
在转型的道路上，房地产企业利用了这一形势，新一轮的角色转变逐渐明朗:从房地产开发商到城市运营商。作为各种资源的整合者，城市经营者已经从生活空间的提供者发展到城市公共生活空间的提供者，再发展到城市的产业植入。城市经营者作为市场主体，是城市经营战略资源的提供者和目标的实现者。他们也是行动的主体。通过城市资产的优化配置，政府和企业可以增加这些资产的价值，增强城市竞争力。
从发展阶段到控股经营阶段，产城一体化已成为住宅企业布局的重要手段。工业房地产以产业为依托，以房地产为载体，实现土地的全面开发和经营，为产业价值链的整合搭建平台。另一方面，粤港澳台湾地区工业地产的新玩法是建立一个以生产与城市一体化为基础的世界科技创新中心，推动创新科技和智能制造的发展。
据统计，中国前20大住宅企业都对粤港澳大湾地区的发展持乐观态度。他们中有一半以上从事工业房地产。拥有粤港澳大湾地区最大土地储备的碧桂园，甚至在2016年8月发布了整合战略，大力拓展以科技城镇为代表的生产与城市整合项目。
此外，随着智能城市进入实用阶段，基于城市运营商定位的房地产企业中的房地产技术和智能生活的步伐正在加快，智能家居已经成为样板房的标准标准，智能房地产的概念也在不断尝试中落地。人工智能已经开始应用于人类住区。房地产服务、互联网物业、互联网社区等一系列硬核产品出现在大型建筑的项目构成中。因此，近年来，房地产和互联网科技企业结婚频繁。年初，ariyun宣布将与蓝光地产、金茂集团、远洋地产、越秀地产、智能家居行业联盟CSHIA等20多家房地产公司合作，共同打造智能生活的标准和水准。
物业竞相上市，行业集中度有望提升
“住房没有被解雇”仍然是该政策的主要基调。就行业表现而言，大湾区未来市场将告别过去的跌宕起伏，整体保持稳定。随着住宅服务业的迅速崛起，将形成一批具有专业服务能力的服务阶层，包括家居装修和家政服务。随着工业互联网的发展，房地产数字化将进一步完善，以交易和资产管理为重点的房地产金融服务将得到充分发展。
值得注意的是，住房企业分拆上市的步伐加快，这也是住房企业拓展产业链、拓宽融资渠道的突破。与此同时，房地产市场有着广阔的空间，上市房地产公司的受欢迎程度有望在未来继续。
12月19日，保利地产的子公司保利地产(Poly Property)和时代中国控股的子公司时代邻里(Times Neighborhood)两家地产公司在香港证券交易所主板上市，并于当日登陆资本市场。
房地产股票被认为是“蓝色海洋板块”。作为房地产开发链的后周期节点，物业管理行业滞后于商品房的新建和销售。房地产行业因其广阔的发展前景而受到资本的追捧。根据国家统计局发布的数据，2019年1月至11月，商品房销售面积从去年同期的14.86亿平方米增加到14.89亿平方米。总销售额达到13.9万亿元，同比增长7.3%。
截至12月19日，今年香港股市六只地产股的股价翻了一番，包括新城悦服务、永胜人寿、雅寿服务和凯撒美美。At t
根据中学的数据，根据2018年底管理的数据，前三大地产公司的市场份额约为3.5%，前十大地产公司的市场份额约为11.4%，前100大地产公司的市场份额约为38.9%。截至2018年底，前100家房地产公司的平均管理面积为3718万平方米，同比增长17.52%。十大物业管理公司的平均管理面积达到2.39亿平方米，市场份额从11.06%上升到11.35%。该行业一直保持着专注于领先地位的趋势。