深圳的房地产市场于2019年从一个独立市场中脱颖而出，该市场奉行“溺爱”政策。
2019年初，深圳二手房增值税减半，广东、香港、澳门大湾区规划等红包，8月份中国特色社会主义第一个示范区政策红包，“双11”发放，奢侈品税调整红包.2019年，深圳共有115033套一手和二手住宅售出，比2018年增长22.3%。
广东省住房政策研究中心首席研究员李鱼枷对《每日经济新闻》记者分析称，与其他一线城市的稳定和下降的市场状况相比，深圳的房地产市场信心有了显著提高，交易量和价格稳步上升，并脱颖而出。有利政策经常超出预期，这是一个突然的上升。广东、香港、澳门和台湾的大湾地区已规划登陆，中国特色社会主义第一个示范区赋予深圳新的地位，使深圳房地产市场更加互联互通。
新房成交量创“深八条”后新高
随着新房供应的加速，2019年第一手住宅网络标志的数量将继续上升。根据美国联合地产(American Union Property)的数据，2019年深圳新住房项目共获得136份预售许可证，预售85，365套新商品房，比2018年增长23.9%。核准住宅单位总数为46，509个，比2018年增加21.1%。然而，在全市已批准的商品房总数量中，已批准的住宅单位比例略有下降，降至54%。
住房供应加速，而新房交易同比大幅增加。2019年，深圳市售出37，884套一手住宅，比2018年增长28.9%，总建筑面积372.45万平方米，在2016年10月推出“八神”后达到新高，但仍未回到2014年和2015年的高位。
从月度趋势来看，除了春节是传统的淡季，2019年剩余时间的成交量基本在2500~5000套之间。特别是，2019年最后一个月的表现非常出色，该市的第一手住宅网络自2016年3月以来达到新高，共售出4，861套。
按地区划分，宝安和龙岗的交易量超过1万套，远远领先于其他地区。然而，宝安的营业额同比大幅上升，而龙岗的营业额略有下降。2019年，深圳近一半的一手住宅成交量来自宝安，共有17，699套。营业额同比增长53.1%，占总营业额的47%。
宝安是今年的主要家居供应商，但仍然是福田和南山的豪华光盘占据了聚光灯下。2019年10月底，米香湖的豪宅在市区开业。在前期，买家被要求筹集500万元，共冻结139.7亿元。即便如此，平均价格为每平方米13万元的192套公寓已经售罄。位于前海的招商局印章和一万套房子开业时也卖完了。
根据乐友嘉研究中心的数据，2019年深圳三个地区的营业额将下降，罗湖下降最多，为37.7%；其次是龙岗，下跌20.4%。南山区跌幅最小，为2.6%。
美国联合地产国家研究中心主任何倩茹表示，2019年是政策优惠、市场信心显著增强的一年，这极大地刺激了房地产市场交易。预计2020年开发商仍将加快新居市场的进入步伐，带动住宅成交量的增长，同比增长率约为5%~10%，新房价格将稳步小幅上涨。
"双11 "奢侈品税刚刚调整，业内人士认为新房子不好。深圳市南山区乐友佳店经理陈阳表示，热点地区的二手房消化得非常快，交易周期明显缩短，导致一些买家没有空间购买，因此他们不得不将需求转移到新房或相对不受欢迎的地区。年底，不适合吸引顾客或出国的新建筑的销售情况也有所改善。
二手房成交量同比增近两成
优惠政策频繁出台，市场信心大幅提升。深圳的房地产市场在2018年打破了冰天雪地的状态，交易量达到了创纪录的水平
“双11”奢侈品税调整后，更有利于福田、南山、宝安等豪宅比例原本较高的地区，导致交易活动增多。在许多地区，业主团体控制引起了监管当局的注意，他们被采访并被迫停止在线签名。龙岗的优惠政策影响不大，但由于总价格低，仍然很受欢迎。
深圳中原地产研究中心认为，2019年初深圳市场调控预期放松，3月份利率下降，市场容量和价格回升，8月份中国特色社会主义示范区政策出台。深圳的城市定位和发展潜力得到提升，市场氛围再次点燃。对“双11”奢侈品标准进行调整，直接看好二级市场，尤其是南山、福田、宝安等地区，成交量明显增加。
何倩茹表示，受市场波动影响，目前二手房业主和买家正处于博弈阶段，二手房价格难以大幅上涨。据估计，2020年房价的年增长率将在2%以内。
土地市场成交量价齐升
30多家房地产公司投标，100多次张贴标语牌。2019年6月，深圳将举办一场史诗般的地球拍卖。到年底，工业用地和住宅用地集中进入冲击供给阶段，土地的数量和价格逐年上升。根据美国房地产数据，2019年，深圳成功出售49块土地(不含深汕合作区)，总出售面积188.42万平方米，同比增长29.5%。转移总额680.92亿元，同比增长51.6%。
从深圳转让用地分布来看，工业用地仍然是主要力量，全年有26笔交易。2019年，深圳住宅用地供应量远远超过往年，共有11宗成功销售。按地域分布，平山、光明3例，龙华2例，南山前海1例，宝安西乡1例，龙岗大鹏1例。此外，还出售了7个商业场所、2个商业场所、1个区域交通场所、1个文化体育设施场所和1个医疗卫生场所。
虽然住宅用地集中供应，但转让条件更为严格。与前两年相比，2019年出售的住宅用地除了对已完成项目的三年销售限制外，将采用“单限制双竞争”或“双限制双竞争”，即在土地价格限制的基础上，只出租不能出售的人才住房面积。
此外，备受关注的深圳“飞地”深汕合作区在2019年加快推进土地推进，成功出让13块土地，总面积45.78万平方米，同比增长27.0%。转移总额13.14亿元，同比增长24.5%。除11个工业用地、1个住宅用地和1个商业用地外。随着深汕合作区房地产市场的解冻和持续的积极规划，预计深汕合作区未来将加快发展步伐。
何倩茹预测，根据以往经验，2019年政策后的市场形势，加上结构性因素，将导致2020年3月成交量上升，房地产市场将有一个“小春天”。
李鱼枷认为，从货币和监管政策的角度来看，房地产市场很有可能在2020年走出“小春天”。一方面，LPR的新定价基准开辟了下行渠道；另一方面，“一城一策”已经全面实施，最紧迫的时刻已经过去。每个记者甄苏静和每个编辑魏文怡