从2019年06:63到95:00，各地将积极落实城市主体责任制，稳步推进“一市一策”试点，房地产行业整体保持稳定，实现稳定地价、房价和预期目标。展望2020年，“无投机住房”的定位不会动摇，进一步实现舒适宜居住房的目标不会改变，房地产市场将呈现稳定健康的运行趋势——
2019。在“住房无投机”的基调下，中国房地产市场的投机需求将基本离开市场，住房将回归生活的本质。在此基础上，租赁市场蓬勃发展，长期监管机制不断完善。
许多业内专家表示，如果我们用两个词来形容2019年的房地产市场，它一定是“稳定的”。展望2020年，“稳定”仍然是房地产市场的主旋律。
引导楼市健康平稳成长
2019年，各地将积极落实城市主体责任制，稳步推进“一市一策”试点，房地产行业整体保持稳定，实现稳定地价、房价和预期目标。与此同时，房地产市场的监管政策取向明确，全国房地产市场降温城市数量不断增加。在商品房总成交量仍在上升的背景下，房地产价格的整体上涨得到了有效控制。
根据国家统计局发布的最新数据，11月份，二线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨7.9%和3.9%，同比分别下降0.8%和0.5%，均连续7个月回落。三线城市新建商品住宅和二手房销售价格分别同比上涨7.0%和4.1%。增幅分别比上个月低0.7%和0.5%，均持平或连续8个月下降。
记者梳理发现，2019年每个月房价呈现同比下降趋势的城市数量都在增加。今年11月，30多个城市的二手房价格下跌。这是56个月后30多个城市房价的又一次下跌。
2020年，专家表示，促进房地产市场稳定健康发展的大方向不会改变。
yi ju研究所智库中心的研究主任严跃进表示，住房和城乡建设部最近重申了其“房屋是为了生活，不是为了投机”的长期立场。这一新理念强调的是“长期”，这表明“无投机住房”的定位不会受到市场周期的影响。无论市场好坏，对房地产市场的控制都不会放松，这对2020年及未来房地产市场的发展具有重要的指导意义。同时，相关政策也明确提出了发展长效机制和调控机制，体现了引导房地产市场健康稳定增长的理念。
“从中央经济工作会议和全国住房和城乡建设工作会议发出的信号来看，2020年房地产市场健康稳定发展，安居乐业的目标不会改变，房地产市场将呈现稳定运行趋势。随着城市政策执行方式的多样化，房地产金融方面的紧缩将正常化，预计房地产的总体监管将继续严格。”安居克房地产研究所所长张博说。
老旧小区改造成新增长点
2019年，各地将积极落实城市主体责任制，稳步推进“一市一策”试点，房地产行业整体保持稳定，实现稳定地价、房价和预期目标。与此同时，房地产市场的监管政策取向明确，全国房地产市场降温城市数量不断增加。在商品房总成交量仍在上升的背景下，房地产价格的整体上涨得到了有效控制。
数据显示，目前中国重点一、二线城市的住宅存量普遍进入“老化”阶段。
壳牌研究院首席分析师徐小乐认为，旧住宅区的改造和住宅物业管理水平的提高将成为房地产行业的新起点。徐小乐说，随着经济和社会的发展，城市的旧居住区已经不能满足新时期居民的生活需求。如何改造旧居住区，不仅是城市居民生活中新的“痛点”，也是城市均衡发展的重要影响因素之一。因此，旧住宅区的改造和物业管理将成为住宅企业的新增长点。
值得注意的是，住房和城乡建设部提出了五项工作要求，其中提到城市发展和建设已经从增量建设转向存量升级、质量升级和增量结构调整。“就增量结构调整而言，这也可能与房地产行业的监管思路有关。目前，经济适用房、人才房和蓝领公寓将成为更大的投资和建设领域。”阎跃进说道。
租赁市场更加规范有序
除了“不投机炒房”，近年来“出租和出售”已成为房地产行业最受关注的词。租赁市场作为房地产市场监管长效机制的重要组成部分，受到了资本的高度赞扬和蓬勃发展。
行业专家表示，租房是解决农民工和新就业大学生等新公民住房问题的重要途径。数据显示，长期租赁公寓企业在北京、上海等城市的市场份额超过20%。如果包括类似的交易，如主要房东，很难看到60%的出租房屋市场的房主交易。
然而，值得注意的是，虽然长期公寓的蓬勃发展活跃了房地产市场，但也造成了“野蛮增长”的问题。例如，房地产机构、房屋租赁公司和在线信息平台发布虚假房屋信息、恶意扣划押金租金、非法使用房屋租赁贷款、强行驱逐房客等。这些违法行为严重侵犯了承租人的合法权益，影响了社会和谐稳定。在这种情况下，租赁市场，特别是长期租赁公寓市场，迫切需要监管。
在培育和发展租赁住房、促进解决新市民和其他群体住房问题的同时，王孟慧强调，应努力培育机构和大型租赁企业，加快建立和完善政府主导的住房租赁管理服务平台。重点发展政策性租赁住房，探索政策性租赁住房的标准和运行机制。
市场监管的步伐正在加快。最近，住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、公安部、市场监督总局、中国银行业监督管理委员会和国家互联网信息办公室等六个部门发布了《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》规范住房租赁市场。诸葛房产搜索数据研究中心分析师王小强表示，混乱的租赁市场不利于整个行业的长期健康发展。此《意见》涵盖了广泛的问题。它不仅控制和监督租赁实体，还控制金融租赁业务。同时，还提出建立租赁服务平台。这将进一步规范租赁市场，有效维护租户的合法权益。
张博表示，加强对租赁住房的备案和监管将是未来租赁住房市场的主导方向，租赁住房政策将于2020年在更多城市实施。