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地下商业模式潜力巨大地下商业孕育经济发展

2020-01-22 10:56  来源:中国网

随着城市商业形态的发展,地面商业经济趋于饱和。地面上的土地价格太高,地面上的商业资源极其宝贵。尤其是核心商业区的土地资源价格不断上涨,使得新建商业建筑竞争环境恶劣,商业项目开发风险越来越大。因此,渴望持续发展和扩张的城市迫切需要一种或多种商业形式来缓解城市化进程加速带来的巨大压力。在这种背景下,从地下空间发展地下商业就显得更加重要。

遵义地下商业具雏形

遵义市的地下商业建设始于20世纪90年代。最早的地下商业是从人防工程发展而来的。例如,丁子口的地下商业街曾被规划为地下人防设施,如今已成为繁荣的商业街。火车站下的购物中心是目前市区相对较大且成熟的地下商业。与北京路、大连路、外环路、火车站广场等主要道路相连,形成以人防工程为主体的地下商业网络。

地下商业领域就像一座有待挖掘的金矿,以前并没有受到很多开发商的重视,但近年来遵义的很多开发商也开始开发地下商业项目。例如,早期开发的旧城新街,地下两层,一层有停车场,一层有大型超市。另一个例子是今天的奥特莱斯广场,它有地下四层,两个停车场和两层商业区。其中,黔北特色菜肴放在二楼,而一楼是服装等商品。另一个例子是珠海路的曼哈顿时代广场。地下超市与地面国际贸易相辅相成,在珠海路创造了繁荣景象。这些成功的地下商业包括钟健广场、新浦汇、万里湘江、时代天街和东新彩虹城。

地下商业的发展逐渐被一些开发商和商人所接受。除了新开发建设的地下商业,一些曾经管理不善或一直空置的地下空间也被利用,如海珠广场地下美食广场和旧城纪念广场下的休闲场所。

地下商业功能繁多

以前,我市地下空间的商业开发项目大多是人防工程,因为地下商业需要极其严格的建筑标准来限制,通常用于商场购物和战时储存物资。此外,在交通压力越来越大的现代社会,地下商业不仅能充分发挥其商业功能,还能改善地面拥挤的交通环境,促进旅游、娱乐、购物等行业或服务业的发展,而这些在大多数地面建筑中是不具备的。

地下商业的运输功能:位于需要运输的地方的地下商业街必须具备运输功能,具有通道的性质,能够为消费者提供便利,带来巨大的人气。例如,火车站地下商场大大缓解了北京路、大连路和外环路交叉口的地面交通压力。越来越多的人选择穿过地下商业街,这也给商业街带来了很大的人气。地下商业街和交通枢纽的整合解决了一个最根本的问题,即顾客的来源,并且几乎必须引导客流进入地下商业街。蓬勃发展的人气可以烘托商业氛围,刺激人们的消费冲动。

地下商业的购物功能:地下商业的最终目的当然是商业。庞大的人群带来了购物潮。因此,地下商业的根本目的在于其巨大的商业价值。当人们经过玲珑的各种商品时,刺激了消费者向消费方向的流动偏好,这不仅方便了消费者,也促进了商业的发展。例如,奥特莱斯的地下生意

地下商业的休闲功能:目前规划的地下商业街的各种服务设施越来越完善,从公共座椅和背景音乐到冬暖夏凉的空调设计应有尽有。此外,室内通常配备餐饮、奶茶和其他物品。因此,它一定会成为消费者饭后休闲的好地方。晚上在地下商业街休闲是一种极好的享受。例如,万里湘江的李猩市超越了传统的地下商场。地下主题步行街更具市场价值。有序平坦的地下商业步行街,宽敞的通道设计,充满现代元素的装饰设计,营造独特的时尚休闲氛围,吸引更多的消费者情绪,同时延长消费者停留在这里的时间。

地下商业孕育经济发展

如今,过度拥挤和土地资源稀缺等问题在城市化发展中司空见惯,当地的发展空间越来越受到资源的限制。利用城市繁华商业区的现有道路开发地下空间,不仅可以提高城市的容积率,还可以改善地面交通状况,缓解交通拥堵。同时,地下空间开发本身也是一项低能耗工程,符合城市发展低碳经济的要求。此外,还有另一个突出的作用,即增加社会就业机会。当然,在发生战争或突发灾害时,地下商业空间也可以快速转移人员和储备物资,有效解决城市人口占用防空面积不足的问题。

地下商业是地下城市空间的延续。它不仅是城市与建筑融合的媒介,也反映了城市景观形式的连续性和完整性。地下商业的建设给当地经济带来了更多的发展空间,甚至成为展示城市发展的新名片,可以大大提高城市的知名度。随着城市规模的不断扩大和城市土地资源的日益稀缺,市中心黄金地段的商店不得不进入一个三维时代。向下挖掘空间将成为开发商的另一个战略高地。地下空间的商业开发给旧的商业体系带来了巨大的商机和冲击。未来,地面与地下的垂直整合必将开启一个大的商业经济时代。(来源:遵义晚报)

文章来源:遵义晚报: