截至2019年11月底，北京二手房成交量达到2015年以来的最低水平。在新房市场上，非竞争性住房在北京商品房供应中的比例达到50%。
广州的二手房价格也不容乐观，除了7月和8月，今年下半年一直呈现环比下降。
国家统计局最近发布的11月房地产数据显示，11月新建住宅城市房价上涨的城市数量连续6个月下降，其中44个城市房价上涨，为过去两年市场最低点。截至11月底，在本年度设定绩效目标的住房企业中，只有近70%实现了90%以上的目标完成率。
与此同时，由于一系列政策，如第一个示范区和“豪华线路”调整，深圳的房地产市场正在蓬勃发展。
事实上，“不炒房”的基调并没有改变。深圳的一些房产非常火爆，这是少数。今年全国房地产市场变得更冷、更悲观，这一事实仍然无法改变。
最近召开的2019年中央经济工作会议也一再强调房地产“不炒房”的定位。虽然一些城市在近期的“逐城政策”中做了一些微调，但总体上坚持“住房不炒房”，实行房地产长期管理机制，不把房地产作为短期经济刺激措施，目标非常明确。
“房住不炒”下全国楼市趋冷
在2019年12月10-12日召开的中央经济工作会议上，在重申了“坚持房屋是为了生活，不是为了投机”的立场后，最近召开的全国住房和城乡建设工作会议做了详细的部署，很明显将长期坚持这一立场。
年底时，虽然“城市政策”的政策微调频繁，但在市场可能放松房地产调控的假设下，“住房不是投机”在12月也强调了两次。
今年以来，房地产市场明显降温。根据国家统计局的数据，自今年下半年以来，除了7月份上涨0.4%和8月份环比持平之外，广州的二手房价格一直在环比下降。
广州的业主陈先生越来越觉得他的二手房很难卖。年底，广州许多地区放宽了人才购房政策。随着新的优惠和优惠价格，二手房市场的热度甚至有所降低。陈先生告诉记者《华夏时报》，他在天河区的公寓位置还不错。虽然没有多少人真的想买它，但价格不会降低。了解周围情况后，陈告诉记者，中心区的二手房价格仍可维持，而南沙、花都等地的二手房只能降价销售。
随着这一年的临近，30多个城市的房价也开始下降。根据国家统计局的最新数据，在11月份的70个大中城市中，新建商品房价格比上个月下降了21个百分点，比上个月增加了4个百分点，创下一年多来的新高。二手房价格大幅下降，有33个城市房价下跌，超过30个城市的二手房价格连续两个月下跌。
yi ju研究所智库中心的研究主任严跃进就此表示，2019年房地产市场总体上呈现出降温和不卑不亢的态势。尽管一些数据已经降温，但预计不会出现大规模或类似悬崖的下跌，这表明房地产市场总体上是有弹性的，反映了房地产市场的稳定方向。
2020年楼市：稳定之下分化加剧
与此同时，在稳定房地产市场的背景下，全国123-4线城市的新房交易越来越分化。上海宜居房地产研究所发布《2019年11月全国40城新建商品住宅成交报告》，显示四个一线城市新建商品住宅交易面积环比增长9%，同比增长29%，交易面积绝对值处于2014年以来的平均水平。新建商品住宅建筑周转面积I
安居客房地产研究所所长张博表示，从2020年的趋势来看，由于调控政策不会采取“一刀切”的方式，而“城市政策”仍然是调控政策的前提，总体而言，2020年二手房市场的整体波动性将继续下降，在春节前成交量和价格都不会有所改善。 一线城市下跌的空间较小，而许多二线和三线城市探索房价的空间仍然较大。
关于明年“以城市为基础的政策”的实施，张博表示，一线城市和热点二线城市放松难度更大，但更多的三线和四线城市将从之前的房价上涨转向下行压力的增加。此外，就定居点和人才政策而言，三线和四线城市通常不如新的一线城市有吸引力。在持续供应但需求下降的背景下，三线、四线及以下城市放松管制的可能性将增加。值得注意的是，第三、四条线的放松步伐将会更加缓慢，更多的放松将会在第二季度后逐步在市场上体现出来。中国时报