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今年第一季度房地产市场成交“量大面小”的房企全年资金压力还是比较大的

2020-03-12 17:20  来源:中国网

3月11日,深圳市住房和建设局发布《关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施》,从五个方面提出9项措施,支持房地产企业加快复工复产。

其中,明确解决房地产企业资金短缺和经营压力,统一全市房地产开发企业所得税应税毛利率。加快商品房网上签约进度;推迟项目交付时间和开发资质处理时间;申请预售的商品房项目不再需要提交项目资金余额证明,具有一级资质的企业可以在保证项目质量、项目进度、建设项目资金及其他项目相关费用按时足额支付的前提下,向监管银行申请解冻不超过预售资金总额20%的资金。

上海易居研究院智库研究中心主任严跃进告诉记者《证券日报》,根据深圳这次发布的具体政策和内容,房企管理在很多方面都得到了特别关注,主要涉及房企资金监管、建设项目进度、税收政策、征地政策等。

事实上,作为一个资本密集型行业,受新皇冠肺炎疫情的影响,无论是此前暂停的住房建设项目、临时关闭的售楼处,还是住房企业销售的大幅下滑,都没有让房地产市场的“冷”气氛进一步延长,再次加剧了对住房企业在资本链中的考验。虽然近期疫情的负面影响正在逐渐缓解,但房地产行业似乎需要一段时间才能恢复“活力”。根据

Kerri房地产研究中心提供的数据,受疫情影响,2月份百强住宅企业实现销售总额3243.3亿元,同比下降43.8%,同比下降37.9%。如果我们看一下前两个月的累计销售额,前100家住宅企业的整体业绩规模同比下降了23.8%。其中,在排名前100的房地产企业中,超过80%的企业在2月和头两个月的累计销售额同比下降了一倍。

"对于住房企业来说,流行病造成的房地产市场销售疲软无疑会增加住房企业的现金流压力。从这个角度来看,疫情对中小住宅企业的影响将更加明显,这也将导致住宅企业之间的并购同步增加,进一步加快行业集中度。”安佑克房地产研究所所长张博在接受《证券日报》记者采访时表示,从整个市场来看,今年一季度甚至上半年,房地产市场将呈现成交量下降的趋势。

记者注意到,为了进一步缓解房企拖延复工的压力,当地政府最近启动了房地产市场“一城一策”的密集接力模式。

和硕地产首席分析师郭毅告诉记者《证券日报》,从各地目前的楼市政策来看,无论是提前解禁预售商品房资金,提前商品房预售周期,还是推迟开发企业的土地出让价款支付,这种房地产调控政策的内容主要是从房地产企业的资金方面入手,解开房地产企业的资金链,但消费者方面并没有看到明显的放松。由此,我们可以看出,在微调楼市调控政策的宽松体现中,基本原则仍然是“不炒房”。

张博表示,这些政策的实质是帮助住宅企业成功度过目前的疫情,而不是刺激房地产的快速发展。因此,虽然救市政策本身会给住房企业的短期融资带来一些好处,但这并不意味着2020年住房企业的融资将大幅放松。换句话说,今年住房企业仍将面临短期偿债压力加大的现实问题。