上市房地产企业的年报集中披露。截至3月31日，除保利地产外，前10大房地产公司相继发布了2019年度报告。主要房地产公司的增长率已经放缓，同时也出现了分化。在十大住宅企业中，只有荣创、龙湖和新城的年销售额同比增长超过20%。然而，万科的销售额同比增长3.9%，大幅放缓。许多住宅企业为2020年设定了更加保守的业绩目标。
呈现分化态势
2019年，房地产行业整体销售增速较前两年明显放缓，领先的房地产企业也未能幸免。
恒大3月31日发布2019年度报告。恒大2019年实现合同销售总额6010.6亿元，同比增长9.0%，略低于2018年的10.1%。
万科2019年总销售额为6308.4亿元，同比增长3.9%，增速从2018年的14.5%进一步放缓。
此外，碧桂园、华润、中海、龙湖、富力等领先住宅企业2019年销售同比增速有所放缓，领先住宅企业之间存在差异。
在已发布年报的房地产企业中，仅碧桂园和万科的总资产就超过1万亿元，而碧桂园的总资产达到2万亿元。融创在中国的资产只有万科的一半左右。中海地产和龙湖集团总资产不超过8000亿元。诸葛房屋搜索数据研究中心的分析师郭世英表示，房屋公司负责人之间的总资产差距是显而易见的，显示出一定程度的差异。
谨慎设定目标
领先的房地产公司通常对2020年的业绩目标持谨慎态度。新城控股设定的目标是2500亿元，低于2019年。华润表示，2020年将保持稳定运营，销售目标为2620亿元，同比增长8%。嘉里研究中心高级分析师朱一鸣表示，疫情的影响带来了市场波动，房地产企业的业绩目标相对保守。
碧桂园没有披露其业绩目标，但管理层对年度目标的完成仍有信心，预计将在2019年的基础上有所改善。此外，恒大2020年的合同销售目标是6500亿元。2019年的销售目标是6000亿元，过去两年的销售复合增长率稳定在10%左右。
“第一季度的销售情况并不乐观，对房地产企业对未来疫情影响的预测也不一致。预计市场将在第二季度进一步恢复，但城市之间存在明显差异。在设定业绩目标时，房地产公司应该考虑城市的总体布局、企业销售战略和品牌影响力，而不应设定过高的销售目标。”郭世英说。
朱一鸣说，市场不确定性的积累，住房企业想住得更好，必须“稳定”的承诺，特别是负责人住房企业已率先“质量”的改善。在行业增速放缓的背景下，提高质量控制率，将2020年的目标增长率降低到合理预期范围内，已经成为共识。总体而言，2020年企业目标增长率基本在10%左右，比2019年进一步放缓。
探索多元业务
房地产行业的集中度越来越高，竞争也越来越激烈。在领先的房地产公司注重规模增长和发展质量的同时，多元化的业务布局成为关注的焦点。然而，新业务的盈利能力需要一段时间。
碧桂园总裁莫斌在业绩发布会上说，“公司的新业务围绕其主营业务展开。工程机器人的研发可以提高未来主要行业的竞争力。”目前，在研究中的50个建筑机器人中，有32个已经投入现场测试。“但机器人的应用需要循序渐进，希望在2021年带来一小部分利润，然后逐年增加。”
在恒大新能源汽车业务方面，恒大健康主要从事健康管理和新能源汽车业务，2019年收入56.36亿元，同比增长79.88%。毛利为1.89亿英镑
朱一鸣认为，企业的多元化战略应该更加谨慎。一些住宅企业难以为其多元化经营找到合适的盈利模式，投入产出效率不如预期，从而拖累了企业的整体发展。同时，在不断探索和尝试多元化业务发展的过程中，房地产企业将更加注重挖掘强势企业的潜力，实现资源的有效配置。企业的多元化经营仍将侧重于房地产的生态化经营，与房地产主营业务的协同性将更加紧密。