恒大地产在最后一天的表现扭转了该公司3月份财报季的凝重和焦虑气氛。
恒大地产总裁许家印3月31日出席了业绩发布会，心情很好。他高调宣布今年的销售目标是8000亿元，三年内销售1万亿元。他没有回避公司2019年净利润下滑和高负债的问题，表示“即使利润下滑，恒大仍将是三大房企”，“恒大没有任何现金流问题”。
结果，恒大成为第一家公开销售数万亿的房地产公司。在此之前，万科也提出了“一万亿万科”，但它主要指的是市值和价值。
给许家印带来信心的是，恒大是唯一一家在严峻的疫情形势下实现销售增长的领先房地产公司，恒大今年2月推出的网上“全国”房屋销售帮助恒大实现了450亿元的销售额。
2.9亿平方米的土地储备是恒大成就和利润的源泉。许家印表示，为了实现高增长和减债的目标，恒大将在未来三年内努力消除高增长和减债，将土地储备负增长控制在2亿平方米左右。与此同时，有息负债每年减少1500亿元。
许家印表示，2020年对恒大来说是极其重要的一年，因为发展模式即将改变。接近恒大的人士表示，这意味着恒大将从注重规模增长的进取型住宅企业转变为稳定的住宅企业，希望未来业绩和利润实现稳定增长。
疫情下的乐观
一周前，恒大发布了盈利预警。2019年，公司核心净利润约为408亿元，同比下降约48%。净利润预计约为335亿元，同比下降约50%。
管理层没有回避这一点。首先，这是因为2018年的基数相对较高，同比增长100%。
其次，恒大地产总裁夏海钧表示，全年利润下降主要是因为2019年出售楼盘转让导致年末出售楼盘单价下降。
许家印进一步补充说，净利润可以通过交割结算进行调整。2017年和2018年，恒大净利润大幅增长，充分履行了对战略投资者的承诺。今年1月，深圳房地产的重组继续推迟。恒大与部分战争投资者签署了另一份为期一年的延期合同。该公司希望确保其2020年净利润承诺(不少于600亿元人民币)得到充分保证。
"我们今年和明年的净利润应该仍处于行业前列。"徐佳音说道。
在业绩会上，许家印强调，2020年是恒大的战略转折点。新的发展战略是“高增长、规模控制和减债”，这也是公司在2017年从注重规模效益向注重规模效益转变的深化。
高负债是恒大长期存在的问题。财务报告显示，截至2019年底，恒大的净负债率为159.3%。对此，许家印承认，恒大的负债率确实偏高。该公司未来三年的主题和核心是减少债务。
为实现这一目标，恒大首次宣布三年内突破1万亿元的目标。“今年我们宣布了6500亿元，内部目标是8000亿元，到2022年达到1万亿元。”徐佳音透露。
根据这一计算，恒大今年的销售增幅将超过30%。
同时，恒大将严格控制土地储备规模。截至2019年底，恒大的土地储备为2.93亿平方米。未来，恒大希望每年减少3000万平方米，三年减少9000万平方米，将土地总储备控制在2亿平方米左右。根据这一目标，未来三年土地储备每年将增加约4000万平方米，而过去为6000万至8000万平方米。
也就是说，恒大将通过加快销售收款、减少土地购买等投资和支出来满足减债要求。
根据夏海钧的计算，按照70%至80%的还款率，未来三年每年将有约2000亿元的现金余额。这是平面
许家印表示，恒大去年确立了以房地产为基础，以文化旅游和养生为两翼，新能源汽车为龙头的产业格局，并宣布5年内不会进入任何新产业。
因此，新能源汽车是恒大转型的重中之重。“从房地产到汽车，我们已经完成了‘超车换道’的布局。”许家印表示，在新的轨道上，恒大的目标是在三到五年内实现全球最强、最大的新能源汽车集团。
许家印透露，去年投资200亿元汽车后，今年计划投资不超过100亿元，明年不超过100亿元，这也是出于谨慎考虑。
除了汽车，恒大还进入了健康等行业。2019年将有24个健康产业项目，未来三年将规划70个恒大养生谷。
恒大旅游集团打造的恒大儿童世界15个项目已经完成，预计从2022年开始陆续开放，而未来三年，恒大水世界将在全国范围内拥有20-30个项目。
然而，与所有房企的多元化一样，恒大新能源汽车产业的转型尚未盈利，恒大健康2019年仍将录得亏损。
恒大首席财务官潘表示，亏损是周期性和暂时性的，公司将在未来两年继续投资和改善运营。
恒大的养生粮油文化旅游项目也需要通过与主营业务的协调来实现盈利和发展。目前，这种行业驱动的项目模式在房地产行业处于探索阶段，盈利模式尚未形成。
在三到五年甚至十到八年后，所有的开发商仍将在商业发展的红海中奋战。然而，在经历了今年的疫情后，市场一直密切关注着领先的房地产企业对疫情的判断。在此之前，其他住房企业传递的信息并不乐观。
对此，夏海钧表示，受疫情影响，2月份房地产销售和销售面积下降了40%，投资也下降了40%。主要原因是全国各地的售楼处完全关闭，不能出售房屋。这种影响预计会持续一段时间。
在这种情况下，他认为今年全球都在经历大规模量化宽松，而中国仍在逐步放松，“小步前进”。然而，房地产行业“不炒房”的既定国策不会改变。从1996年到2016年，不可能回到过去20年的黄金时代。必须消除房地产的金融属性。
对于开发商来说，约16万亿元的市场销售“馅饼”已经见顶，市场集中度只会继续增加，大量中小开发商将被并购。
恒大地产去年的市场份额达到3.8%，前三名开发商已经占到12.6%，预计在未来三到五年内将增长到20%左右。
然而，在达到数万亿销售额后，超大型开发商将进入稳定增长阶段。这也是恒大的目标。