4月15日，北科建在官方公开号码上透露，将与北京市怀柔区的三栋建筑联合举办“北科建怀柔购房节”。杨光网地产表示，北科建在相关推广文本中仍使用“守护怀柔科学城和雁栖湖国际会议，这两个繁华的主会场，预示着城市红利和美好发展前景”的字样。在业内人士看来，本文中的人物涉嫌违反相关广告法律法规和玩“边缘球”。
3月2日早些时候，北科建的子公司北京京燕房地产有限公司因违法宣传被北京市海淀区市场监督管理局给予行政处罚。然而，一个多月后，北科建及其项目仍在相关推广中“发挥着边缘作用”。
北科建子公司年前年后两次被处罚
3月2日，北京京燕房地产有限公司，北京市海淀区市场监督管理局责令北京京燕房地产开发有限公司停止违法行为，并因违反《房地产广告发布规定》相关规定，处以1万元罚款。
北京市海淀区市场监督管理局认为，北京京燕房地产有限公司没有在房地产广告中指定开发企业的名称。此外，怀柔科学城仍处于规划阶段，广告中没有“规划”一词。这违反了《房地产广告发布规定》的规定，即房地产预售和销售广告必须注明开发企业的名称，以及“房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施和其他市政条件，如规划或建设中的，应在广告中注明”等。
公共信息显示，“滨水翠园”是“滨水雁栖地”，是北科健滨水雁栖地项目的注册名称。项目地址位于雁栖镇京嘉路雁栖桥西北，由北科建集团下属的北京京燕房地产开发有限公司开发。根据国家企业信用公示制度，北京京燕房地产有限公司是北京科技园建设(集团)有限公司的全资子公司
值得注意的是，这并不是北京京燕房地产有限公司最近第一次受到处罚。
据China.com等媒体报道，2019年12月19日，北京市住房和城乡建设委员会对京燕房地产进行处罚，原因是京燕房地产开发建设的位于北京市怀柔区雁栖湖白牙厂村HR-0009-0113地块的水安翠园项目(京房售证字(2019)105号)未按规定履行告知相关信息的义务，以及该房地产的销售地点
最近，杨光网房地产公司走访了海滨的雁栖售楼处，发现售楼处附近的广告中仍有“百年科学城国际之都”等字样，而“规划”等字样也没有标明。在销售办公室的内部宣传展板上，也有“一个中国科学家的小镇，在东部达沃斯旁边，超过了普林斯顿”。
一些法人表示，户外广告和售楼处内或公共号码上的宣传用语的性质是一种推销商品的广告行为。“预见城市红利”和“超越普林斯顿”这两个词，除了没有明确说明科学城正处于相关法律法规规定的规划建设阶段外，还具有误导升值预期的性质。
望梅止渴的科学城项目规划
在参观杨光网房地产的过程中，发现在项目介绍过程中，水安雁栖项目的房地产顾问将专门介绍水安雁栖项目依托怀柔科技城的发展情况，并对科技城建成后的配套设施进行全面说明。然而，怀柔科学城的发展仍处于初级阶段，许多地方仍在建设中，许多项目和配套设施仍在建设或等待建设，如北京-沈阳站的怀柔南站
因此，怀柔科学城仍在规划和建设中，但一些开发商已将这一愿景作为一个卖点。
杨光网房地产从海滨的燕齐售楼处了解到，该项目中一些住宅建筑的交付时间预计为2021年6月。“房子交付后，物业顾问强调的规划还没有完成，依托科学城建设的配套设施在哪里？”一位买家在交易会上说，"这种销售和宣传只是为了解渴，看梅花。"
另有项目推广存违规嫌疑
北科建曾因虚假宣传被维权
这种“望梅止渴”和可疑的非法策略不仅适用于水生落雁栖息地项目。
北科在怀柔区建设的另一个项目“翡翠华庭”在去年9月的相关宣传文件中明确出现“北科健飞华庭，最近最受市场关注，也是该地区最热门的项目”。
同样，另一个附属于北科建的“翡翠华盛顿”也在其最近的媒体宣传文件中加入了“世界影响”、“与美国硅谷平起平坐”和“未来世界领先的规划、支持和同步世界前沿生活”等字样。
一些法律界人士表示，这种夸大宣传不符合广告法等法律法规。根据《广告法》和《房地产广告发布规定》的规定，房地产广告中不得使用“国家级”、“最高级别”和“最佳”等术语。不得对规划建设中的交通、商业、文化教育设施和其他市政条件进行误导性宣传。此外，带有虚假宣传嫌疑的内容也很容易被业主投诉，因为宣传过于夸张，宣传后产品有误。
在此之前，在2018年，北科建的项目因虚假宣传和其他问题受到业主的辩护。
2018年12月，媒体公开报道，以北科建“和谐文化社区”和“科技住宅”为宣传点的D2凌秀回鹘小区在房屋交付前存在虚假宣传等问题，业主进行了辩护。之后，大约200名业主提交了《关于房屋未达交付条件并拒收的通知书》。
根据业主当时的陈述，该项目的宣传材料显示，北科建表示，凌秀水谷D2区将“建设1200米，专门满足业主全家、全年龄段、全时段的休闲生活？和邻近社区”。事实上，业主在参观当天并没有看到配套设施。业主与北科建反复核对后，北科建相关负责人口头回复业主，“及邻近空间为增值服务，非合同规定内容，将于2019年4月开工”
业内人士建议，房地产项目的推广应严格遵守相关法律法规，避免误导消费者。(杨光房地产文件/刘帅孔许巍)