作为市场的主要开发商，大多数人都没有料到这一波购房潮会在流行之后。北京一家广东房地产公司的项目经理说，他以前没想到会有这么大的需求。这个项目的销售办公室甚至还没有准备好接待顾客。他还专注于网上买房。
中国的房地产市场总是充满惊喜。疫情减缓后，冻结了近两个月的房地产市场很快又变得火热起来，一些地方出现了“夏天”。
复苏的最初迹象来自深圳。自3月份以来，深圳的几个豪华住宅项目相继开业，每次都热情高涨。就连久违的天价“茶费”也重新出现了。4月，在上海，一些人排队购买戴着面具的豪宅。在北京，豪宅价格也开始悄然上涨，成交量也有所增加。
以一线城市的豪宅为代表，一些热点城市的房地产市场出现了一些热卖。3月份的统计数据还显示，70个城市的市场已经回暖。
根据国家统计局4月16日发布的数据，3月份70个城市中有38个城市的新房价格环比上涨，明显高于2月份的21个城市。西宁、杭州和银川的环比增幅位居第一。在二手房方面，32个城市的房价环比上涨，10个城市保持不变，28个城市下跌。与2月份相比，城市数量和增长幅度都有所增加。
然而，在没有明确的全球疫情的情况下，今年房地产市场的总体趋势仍然充满不确定性，原因是第一季度开工和竣工推迟，工作和生产恢复。
尽管一些地方由于今年的疫情已经放松了控制，但几个试图突破限购线的城市仍被严厉制止。房地产不会像过去那样单边上涨。住房和住房投机仍然是监管的基调。
深圳业内人士透露，由于近期一些地区新房价飙升，一些二手房的上市价格大幅上涨。有关政府部门已经注意到这些问题，并且已经在准备新的控制措施。
逐渐回暖的楼市
深圳和上海的房地产市场最近非常繁忙，一个显示出“茶”的天价，另一个则在争夺豪宅。
4月5日，深圳招商局太子湾海豹推出了最后54套公寓。这是该项目在疫情爆发后第三次被推进。每次买家观看，数千万套豪华公寓都被无情地没收。
售楼处的这种“挤牙膏”现象，以及渠道和中介的使用，引起了政府部门的关注。有关部门已经就此采访了开发商。
随着豪宅购买量的激增，深圳再次开始为“茶”买单。短缺的程度显而易见。今年3月，深圳宝安区的济南海纳大厦、云溪金亭、润恒明辉等楼盘遭遇天价“饮茶费”，引起了房建局的关注。
几年前夺取冠军的一些国王也准备好了。一些深圳内部人士透露，泰和在2015年底收购的建港山大王的土地价格接近每平方米8万英镑，该公司还计划在近期进入市场。
上海也着火了。4月13日，上海碧云尊迪开始筹集资金，在160套新推出的公寓中，起价1700万元，最高可达8000万元。筹集资金只需要600万元。
面对一系列令人眼花缭乱的数字，早在销售办公室开门之前，销售办公室外面就排起了长队，甚至有些人在现场争夺号码。
如此热的大厦在上海并不罕见。3月24日，海防外滩绿化带开盘，平均价格为13.8万元/平方米，203间套房的源头降解率为88%。31日，滨江凯旋门以平均每平方米138，000元的价格开盘，共有175套公寓，当日认购率为205.7%。
根据上海中原地产的数据，3月底，上海的高价房交易活跃，新房平均交易价格达到64404元/平方米，环比上涨17.5%，创下今年新高。
在第二周
国家统计局刚刚发布的数据还显示，3月份70个城市中有38个城市的新房价格环比上涨，明显高于2月份的21个城市。西宁、杭州和银川的环比增幅位居第一。在二手房方面，32个城市的房价环比上涨，10个城市保持不变，28个城市下跌。与2月份相比，城市数量和增长幅度都有所增加。
易居研究所智库中心主任严跃进告诉记者，豪宅的受欢迎程度是一个特殊情况。“当全球经济不景气时，豪宅有保值增值和规避风险的功能。尽管对豪宅的需求已经升温，但肯定低于去年同期的水平。”
他认为，一些城市的营业额可能会超过去年同期，但总体数据仍将比去年下降约10%。对于主要城市来说，摆脱冷却渠道仍有一些阻力，市场要到第三至第四季度才会好转。
中原地产首席分析师张大伟表示，由于供需结构、流行病爆发前取消奢侈品税、人才政策和其他激励措施，深圳和杭州等城市最近经历了快速复苏，已成为房价上涨的主要城市。
与2月份80%-90%的市场低迷相比，大部分城市市场的成交量在3月份逐渐回升。在刚刚过去的4月上半月，全球市场继续复苏，去年同期接近70%。
90城发布调控政策
房地产市场的复苏在很大程度上是由于流动性宽松和一些地方放松管制。
自2月份以来，受疫情影响，许多国家出台了支持房地产的政策。主要包括复工和生产、开发商拿地、预售资金监管等方面的支持。
据《21世纪经济报道》记者不完全统计，截至4月14日，已有90多个城市不同程度地出台了房地产调控政策。
然而，一些放松房地产调控政策的城市被叫停。例如，经过三天的坚持，4月14日，青岛取消了此前放松销售限制的政策。这也是继驻马店、海宁、广州、济南和宝鸡之后的第六个取消政策的城市。
一方面，当地政府正在仔细调查，而另一方面，各种信号强烈表明，“不炒房”的基调不会改变。
面对市场的突然复苏，甚至投机，政府部门也在紧急处理，以防止市场变成另一个繁荣。
在深圳，面对天价的茶费，宝安区住房和建设局立即禁止住房公司和中介收取额外费用。一经发现，费用将移交有关部门进行调查和处罚，涉及的财产将被罚款和互联网标志将暂停。
4月9日之后，深圳市南山区住房和建设局还表示，在接到相关投诉后，将严格禁止恶意炒作推动二手房价格上涨，并将追究相关法律责任。
《21世纪经济报道》获悉，深圳有关部门一直在研究针对当前市场投机现象的新政策。
根据张大伟的说法，从国家的角度来看，该法规仍然坚持房地产而非投机。房地产控制大门预计不太可能打开。在此基础上，房价不太可能大幅上涨。
事实上，作为市场的主要开发商，大多数人都没有料到这一波购房潮过后会流行。北京一家广东房地产公司的项目经理说，他以前没想到会有这么大的需求。这个项目的销售办公室甚至还没有准备好接待顾客。他还专注于网上买房。
对于第二季度和下半年的市场，开发商普遍持谨慎态度。
4月15日，股份有限公司总裁俞在业绩会上表示，由于售楼处关闭，一季度住宅企业销售出现不同程度的下滑，全年整体市场销售规模也应下降5%-8%。
严跃进预测，今年重点城市的新房成交量将下降10%左右，而房市的降价促销也将持续