近半个月来，从“日本光盘”到排队看房，北京的新房市场充满了“好消息”。记者从采访中了解到，随着疫情防控形势稳步好转，4月份新房市场有所回升，但与去年同期相比仍有差距。“热卖”仅限于个别建筑，现在说新房市场将完全复苏还为时过早。
揭开“日光盘”真相
20分钟，814单元，一个北京“网红”楼盘接近“阳光”开盘。今年4月，有人提到了北京的新屋市场，这是销售人员和中介机构最常引用的故事，用以证明市场已经复苏，买家需要采取紧急行动。
故事中的“网络红楼”位于北京顺义区金茂国际社区。据介绍，3月25日晚8点，该建筑向公众开放，共有845套公寓。那一天，共有1100多人在网上选择了房子，20分钟内卖出了814套，只剩下顶层和底层公寓。
降解率达到973354，即使在疫情爆发前也不算差。真实情况是什么？昨天，记者询问售楼处是否有89平方米的三居室作为普通买家。他被告知，最后两套三居室公寓已于上周末售出，但中间的三居室公寓仍然可以入住，每层都是可选的。“侧门和中门的区别在于有一个亮门和一个暗门，但总价格可以便宜近20万元。”这位销售人员说，该项目在开业时开始销售良好，因为它从去年11月开始接待顾客，而且还有折扣，但它没有达到住房供应不足的程度。“你谈论的公寓类型有很多种选择，如果首付很高，价格也可以讨论。”
记者了解到，金茂北京国际社区是一个非竞争住房项目，平均限价为36903元/平方米，而首次开盘的平均价格为34000元/平方米。加上折扣后，你可以以260万元的最低价格购买一套89平方米的三居室公寓，相当于每平方米3万元的单价。目前，水色时代社区周边的二手房两居室的挂牌价格在25000元/平方米左右。
“在北京，像这样总价不到300万元的新报价很少。开发商也有让步，所以他们很受欢迎。”一名内部人士告诉记者。
售楼处真的“排队”？
除了“日本光盘”，还有关于排队看房的新闻。例如，4月11日，石景山区的长安九里项目开放了样板房，允许购房者预约看房。排队买房子的消息很快从朋友圈子里传开了。
“我觉得有很多人在看房，但排队看房更多的是为了预防和控制疫情，与流行和抢劫房屋无关。”一位去过现场的房屋管理员告诉记者，他正在争取一套125平方米的四居室公寓，觉得更适合改善。“如果你先看，你不必买它。”
记者注意到，拜访售楼处的人主要是首次购房者和把房子改得更好的人。其中许多是由中介代理带来的。“北京的二手房业务尚未完全恢复，进出住宅区有严格的限制，因此过去两个月来，经纪人引导资金流动的热情非常高。”一位项目营销总监向记者透露，最近与房地产合作的中介机构数量有所增加，许多原本打算购买二手房的人被带入了新房市场。
多地止住房价下跌趋势
自4月以来，不仅北京，深圳和上海也听到了各种热卖和“阳光”的声音。4月5日，深圳太子湾海豹再次开放，据报道是“三开三空”。据报道，4月10日，上海陆家嘴的一栋豪宅的认购率达到了200%。
“北京正在出售数百套房地产，卖得好只是一个例子，并不代表整个市场。”张大伟，肛门主任
对于房地产市场的反弹，买家不必过于紧张。光是“阳光”这个词并不能说明市场是否火热。张大伟提醒说，“当房地产市场很热的时候，也有很难卖出的报价。当房地产市场不景气时，也有受欢迎的报价。买房的关键取决于个人的情况。应该考虑资本实力和风险承受能力。”
国家统计局4月16日发布的全国70个大中城市商品住宅价格月度报告显示，3月份4个一线城市、31个二线城市和35个三线城市的平均价格环比上涨或持平，遏制了许多地方因疫情引发的房价下跌趋势。其中，北京新建商品房价格环比持平，二手房价格自今年以来第二次环比上涨0.2%，但仍同比下跌0.7%。