当前位置:首页 > 房产 >

房地产市场摆脱了流行病的阴影吗?全国范围内,商品房交易已经恢复到86%

2020-04-20 15:15  来源:21世纪经济报道

目前市场需求主要是首次置业和首次装修。它的特点是对价格相对敏感,决策谨慎,喜欢“货比三家”。因此,如果没有地方政策等特殊因素的刺激,这些需求很难演变成恐慌性购买,也不会在短期内推动房地产市场飙升。

随着新皇冠肺炎疫情逐步得到有效控制,房地产市场正逐步从悬崖般的下跌中复苏。

4月17日,国家统计局发布数据显示,今年一季度,全国商品房销售总面积为2.1978亿平方米,同比下降26.3%,较前两个月“悬崖般”下降13.6个百分点。商品房销售总额2036.5亿元,下降24.7%,下降11.2个百分点。

其中,仅3月份,全国商品房销售面积为1.3503亿平方米,相当于去年同期的85.9%。商品房销售额达到12162亿元,相当于去年同期的85.4%。

换句话说,到今年3月,全国房地产市场的交易量已经恢复到85%以上。

在一些地区,市场正在强劲升温。最近,深圳的几个豪华住宅项目在开盘时迎来了繁荣,久违的天价“饮茶费”也重新浮出水面。苏州也因人才定居的新政策而幸运,曾经有过“抢房子”的现象。3月份,全国70个大中城市的新房和二手房价格较2月份略有上涨。

受新一轮肺炎流行的影响,传统的房地产市场“春天”已经打破了它的承诺。虽然前期积累的需求正在寻求释放,但在需求刚刚领先、监管力度不放松的情况下,未来市场走势如何?

随着新皇冠肺炎疫情逐步得到有效控制,房地产市场正逐步从悬崖般的下跌中复苏。宋摄影

房地产投资出现正增长

新的皇冠肺炎疫情对房地产市场的打击很大,主要是在2月份。由于人员流动受到限制,全国大部分城市的房地产建筑工地被关闭,销售办公室一度关闭。当月,许多城市的交易量为零。

根据国家统计局的数据,今年1-2月,全国商品房销售面积同比下降40%,销售量也下降了35.9%。

从3月中旬开始,随着工地复工和售楼处陆续开业,市场进入快速复苏阶段。

3月20日晚,在新政策的“加持”下,苏州三个房地产项目同时开盘,共有近900套公寓。无论是网上销售还是网下房屋选择,这几乎是“第二盏灯”。3月下旬,深圳和上海的新房项目被抢购一空,深圳的一些项目因“饮茶费”天价而引起监管部门的关注。

从全国范围来看,除了武汉和环京等疫情防控严格的地区,其他地区的市场正在迅速升温,整体房价也在上涨。根据国家统计局4月16日发布的数据,今年3月,一线城市(4个)、二线城市(31个)和三线城市(35个)的新房价格环比分别上涨0.2%、0.3%和0.2%,均高于2月份。同期,二手房价格涨幅也有所扩大。

中原地产首席分析师张大伟认为,市场的快速上涨不仅与疫情控制有关,还与地方政府频繁出台的支持政策有关。

自2月以来,全国数十个城市发布了支持疫情影响的政策。这些政策包括支持合理的融资需求、推迟支付土地租赁费、降低商品房预售条件、降低预售监管基金、降低居住门槛、提供住房补贴和放宽公积金政策。中原地产的统计数据显示,怒

在资金方面,房地产开发企业一季度收入3356.6亿元,同比下降13.8%,比一月至二月下降3.7个百分点。

此外,3月份房地产开发景气指数(以下简称“全国房地产景气指数”)为98.18,较2月份上升0.78点,但仍处于“适度景气水平”区间。

报复性反弹动力不足

4月8日,随着武汉的解封,武汉的第一家销售办事处也已开业。到目前为止,全国各大城市的销售办事处已经开业。

但从实际表现来看,虽然一些售楼处很拥挤,但预计不会出现报复性反弹。

一些机构的统计数据显示,4月上半月,主要城市的新房销售数量继续增加。然而,期初折旧率保持在70%左右,并没有明显高于上个月。总的来说,市场推力和交易规模没有达到去年同期的水平。

"整个市场仍处于复苏阶段。"安居客房地产研究所所长张博在接受《21世纪经济报道》采访时表示,目前阶段只是入门阶段,但这部分需求尚未完全释放。

一家大型房地产企业的负责人透露,4月初,该公司在几个热点城市进行了试营业。来自前线的反馈是,“注意力是好的,但是恶化的速度不高。”他认为原因可能是该项目定价过高。与此同时,市场上有许多可选择的商品,这也转移了顾客的注意力。

这位人士告诉《21世纪经济报道》,目前的市场需求主要是首次置业和首次改善。它的特点是对价格相对敏感,决策谨慎,喜欢“货比三家”。因此,如果没有地方政策等特殊因素的刺激,这些需求很难演变成恐慌性购买,也不会在短期内推动房地产市场飙升。

在政策层面,尽管最近放松管制的尝试频繁,但总体规模仍然有限。最近,海宁、广州、济南、宝鸡、驻马店、青岛等六个城市因放松管制的规模过大而收回或调整了政策。

4月10日,中国央行金融市场司司长邹兰表示,自2016年以来,中国央行在抑制房地产行业资金过度流动方面做了一些工作,并取得了相对明显的成效。房地产业以资本密集型产业为特征,周期长。央行一直非常重视政策的稳定性、连续性和一致性。在房地产市场的“三个稳定”(稳定的地价、稳定的房价和稳定的预期)中,稳定的预期尤为重要。相反,不稳定的预期会对经济造成更大的伤害。下一步是按照中央的总体要求和精神,围绕“三个稳定”的目标做好工作。

大多数受访者认为,在“不炒房”的大基调下,融资和购房政策不会明显放松。

张博指出,一方面,整体房价波动不大,但整体住房企业的贴现强度和广度将有可能缩小,这将稳定市场情绪;另一方面,买家更愿意进入市场,但一般都很谨慎。他表示,今年第二季度市场成交量将继续增加,但报复性反弹的可能性相对较小。