最近，一则房地产新闻成了公众舆论的热门话题。据报道，今年已有446家住房企业宣布破产，平均每天有1.5家住房企业破产，80%的开发商将死亡.这是真实情况吗？《经济日报》的记者在调查后发现这个消息不准确。数据的统计样本来自人民法院公告网。如果您在网站页面的公告内容中输入“房地产”,在公告类型中输入“破产文件”,您可以找到50页，其中30页是与2019年相关的破产文件。根据每页包含15个房地产案例的事实，大约有450个案例与房地产企业破产有关。据此，446家住房企业已经宣告破产。
然而，不难发现446份破产文件并不等于446家房地产企业的破产。用“房地产”和“破产文件”等关键词搜索的许多文件不是房地产企业的破产判决文件。粗略估计显示，446家住房企业至少要破产20%，这并不像报道的那样危言耸听。
不仅实际情况没有那么严重，即使数百家住房企业破产也不足为奇。据统计，我国有近10万家房地产企业，其中有446家破产，仅占0.46%。即使在房地产市场达到顶峰时，每年也有数百家房地产企业倒闭。因此，从行业角度来看，数百家房屋企业破产是市场上的正常现象，从而判断房地产行业“进入了一个寒冷的冬天”缺乏依据。
不可否认的事实是，住房企业正面临资本、债务和融资困难等问题。房地产融资政策的收紧和债务的大规模到期都成为房地产企业的压力因素。正如经济学家马光远所说，房地产公司未来将面临压力，但只有当中国前100家房地产公司的破产率大幅上升时，市场才能被视为“进入一个寒冷的冬天”。
中国国际经济交流中心副主席黄樊棋曾经说过，未来十年，中国房地产开发企业的数量将减少三分之二以上。这也表明产业集中度将越来越高，“杂、散、小”的产业格局将得到改善。
许多购房者都很担心。房企资金紧张会降低房价吗？虽然不排除在一些房企的压力下会降价，但即使房子卖了，在房子交付之前也不会还钱。因此，我担心以较低的价格出售房子远远不足以缓解资金和债务问题。然而，马光远认为，随着年底的到来，许多房地产公司将传统上降价以抵消业绩，并可能在年底推出降价促销。
除了房地产公司自身的因素，真正影响房地产市场价格的另一个主要因素是当地的控制政策。最新统计数据显示，今年约有550项调整和控制，创下了政策调整和控制的新纪录，整个市场也降温了。
显然，在“一城一策”的控制目标下，房价走势将呈现出不同的区域特征。总的来说，“稳定土地价格、房价和预期”的想法不会改变。房价急剧上涨和下跌的可能性非常小。各地要坚持“住房不投机”的底线，遏制投机，稳定房价，最大限度地满足急需和改善的需求。
因此，购房者不必过多关注房屋企业的破产，少数房屋企业的破产也不会影响国内房地产市场。相反，适者生存的市场有利于房地产行业健康有序的发展，有助于人们购买性价比高的好房子。