19日，上海一居房地产研究所发布了一份100城市住宅存量报告，显示截至2019年11月底，全国100个城市新建商品住宅总存量为4.7359亿平方米，环比增长1.9%，同比增长5.7%。值得一提的是，目前的库存规模已连续12个月呈现正增长趋势。
yi ju研究所智库中心研究主任严跃进表示，一线、二线、三线和四线城市都进入了正库存同比增长的渠道。报告显示，截至2019年11月底，一线、二线、三线100个城市新建商品住宅总存量分别为27.99、24.157和2040.3万平方米，环比增速分别为3.7%、3.1%和0.3%，同比增速分别为3.2%、6.0%和5.7%。其中，一线城市增长18个月，二线城市增长7个月，三线和四线城市增长13个月。
具体而言，2019年11月，100个城市中有62个城市的库存同比出现正增长。惠州同比增长89%，柳州同比增长73%，青岛同比增长65%，金华同比增长56%，日照同比增长55%。
在股票上涨的同时，股票与销售额的比率也大幅上升。存货-销售比率是存货-销售周期，按月末新建商品住宅存货面积/最近六个月新建商品住宅交易面积的平均值计算。2019年11月，100个城市新建商品住宅的存量比(即存量比)为9.4个月，明显高于10月份的9.1个月。
事实上，这三类城市的存款与销售额的比率都有所上升。2019年11月，1、2、3、4号线100个城市新建商品住宅存量比分别为11.7、8.8、9.9个月。与10月份的11.3个月、8.5个月和9.6个月相比，有所改善。
阎跃进表示，自2018年以来，白城库存已经进入上行通道。但从现在开始，中央政府已经明确表示不会用房地产作为刺激经济的手段，所以即使出现新的房地产存量问题，短期内也不会大规模放松刺激政策。在资金紧张和库存上升的背景下，可以预计，到2019年底和2020年第一季度，住房企业将把重点放在融资和“降价、促销和清仓”上。
经过多年的融资和再融资，房地产行业的债务正在积累。据恒大研究院报告，截至去年年底，住房企业主要渠道的计息负债余额为20.3万亿元，其中大部分将于2019年至2021年到期。
在压力下，住房企业的融资频率大幅提高。根据同策研究所的数据，11月份，40家典型上市住宅企业共融资904.36亿元，比上个月的235.82亿元增长283.49%。