该机构的报告显示，房地产市场的脱销压力已经加大，北京房地产市场的脱销周期已升至17个月左右。专家指出，如果情况不如预期的好，开发商的库存将进一步过剩，资本链可能面临严峻考验。中国社会科学院10日发布的
去化周期延长
《中国住房发展报告（2019-2020）》指出，房地产市场拍卖行的存量比从2016年的3.1年下降到2017年的2.8年和2018年的2.7年，但在2019年又回升到3.0年，拍卖行被撤资的压力较之前有所增加。
诸葛亮的数据显示，房地产市场的股票持续上涨。11月，重点监管的20个城市获批上市面积为2143.04万平方米，同比增长30.7%，同比增长13.5%。北京、南京、武汉等热门城市都有不同程度的增长。以北京为例，2019年11月，商品住宅存量为1039.63万平方米，净化期为17.27个月。截至2018年底，库存面积为997.7万平方米，净化周期为16.9个月。2017年，库存面积为664.59万平方米，净化周期为14.98个月。2016年去极化周期为8.2个月；2015年的净化周期为9.09个月。2014年，库存为11，122，300平方米，净化周期为10.89个月。
郭世英是诸葛房产搜索数据研究中心的分析师，他说北京目前的库存水平接近2014年的水平，市场可能会转向库存。
同策研究所首席分析师张宏伟认为，一线城市和部分二线城市市场去城市化周期的延长主要与去城市化速度的降低有关，但与绝对存量无关。在
三四线城市压力大
三线和四线城市，去库存化的压力可能更大。张宏伟认为，首先，住房需求在过去两三年里已经透支；第二，从温室效应改革的角度来看，市场持续增长的驱动因素有所减少，三、四线城市面临需求力不足。
郭世英表示，随着市场降温、温室改革等政策支持的逐步退出，三四线城市面临供需失衡，尤其是随着市场热度的逐步下降，买家的观望情绪越来越强烈，而大多数三四线城市，作为人口净流出的城市，缺乏本地购买力。供应过剩加上购买力不足导致库存逐渐增加。
面对这种情况，郭世英建议今后三、四线城市政府应更加谨慎地控制土地供应的步伐，加快产业结构的优化调整，更新产业布局，促进当地经济的发展。此外，开发商应进一步利用优惠促销来吸引消费者，提高项目的退化率。
安徽工程大学副教授蔡淑凯指出，今后要继续强化地方政府稳定房地产市场的主要责任，进一步理顺中央和地方财政分配关系，严格控制部分城市土地供应，避免高存量。(王淑媛和倪明亚)