房屋交付逾期已近一年，发票尚未开具，工程验收充满疑问……近日，北京朝阳区江南政府项目的购房者向记者反映了项目存在的多重问题。除了这些问题之外，一些九年前已缴付认购款项的置业人士，现已被告知他们有违约行为，并须办理认购退款手续。
2018年1月26日，《新京报》报道《北京朝阳江南山水项目购房者认购8年仍未签约》。在过去的两年里，这个问题解决了吗？有什么新问题吗？在过去的几天里，来自《新京报》的记者对项目现场进行了调查和访问。
延期交房近一年
“江南政府项目1、2、3号住宅楼的购买者基本上在2016年或2017年左右与开发商签订了购买合同，同意在2018年底前交付。”购房者刘辉(化名)告诉记者，“到目前为止，不仅房子没有交付，而且一系列新问题也暴露出来。”
刘辉和其他购房者都反映:“在此期间，我们收到了延期通知和交付通知，但房子不具备接受房子的条件。”
根据刘辉提供的《延期交房通知书》，根据《商品房预售合同》协议，北京江南投资集团有限公司(以下简称“江南投资”)应于2018年12月31日前交付该房屋。由于不可抗力，交货日期被推迟了。预计延期至2019年6月30日之前或之后，付款日期为2018年12月24日。
此外，刘辉提供的《交房通知书》显示江南政府1、2、3号楼的建设已经完成，房屋交付手续将于2019年10月8日正式完成。买受人必须在通知之日办理房屋收讫手续，否则，房屋交付将被视为自动受理。签约单位为江南投资，将于2019年9月26日举行。
项目疑似未通过验收
“房子没有通过检查，我们不接受房子。据说江南政府项目存在规划变更问题。开发商在没有获得法律程序的情况下，在地下室的一些地方挖得很深，导致消防部门未能通过检查。”刘辉告诉记者。
刘辉提出了一系列问题:“每个家庭的面积都有不同程度的增加。到目前为止，我们还没有看到任何正式的测量数据。所有这些家庭的总面积是多少？我们怀疑整栋大楼是否被怀疑超出了计划的建筑。此外，我们购买的项目是精装修。根据规定，开发商在房屋主体通过验收前不得装修房屋。江南投资在验收前就已经装修好了房子。”
购房者王力(化名)告诉记者，他发现签订的合同金额与发票金额不符，业主支付的20-30万元没有开具发票，只提供了收据。“对于住房面积，口头承诺是，在测量面积出来后，将归还更多，弥补更少。开发商被迫与购房者签订补充协议，并以返还公司公章为由拿走了补充协议。到目前为止，它还没有提供给购房者。”
此外，王力等购房者还表示:“开发商还要求购房者缴纳3%的契税、物业管理费等。并且只能在支付面积差后查看房子。一刀切的税率也不合理。即使向税务机关缴税，开发商如何征税？此外，开发商必须在交货前向我们支付相关的违约赔偿金。”
针对业主的一连串质疑，新《新京报》记者于12月18日走访江南政府项目进行调查。下午，记者在项目现场看到销售办公室外的大门关闭，附近几栋未完工建筑的施工现场没有工人。当记者作为买家询问房子的交付进度时，一名保安在报道后才开门给记者。
随后，记者走进销售办公室，客服办公室的一名工作人员回答记者的提问:“我们的项目刚刚通过消防验收。大楼中的一些空间仍需翻新，具体交付时间仍需等待。”该工作人员还说，发票的全部金额将是基础设施服务
认购者称“被解约”
2018年1月26日，新《新京报》曾在《北京朝阳江南山水项目购房者认购8年仍未签约》标题下报道过此事。当时，购房者王小华(化名)在接受采访时说，八年前，他和许多购房者一样，已经认购了位于朝阳区红方路江南政府的一套房子。签署认购协议后，他没有签署正式合同。现在房价上涨了大约五倍。开发商告诉他，由于购房者违约，认购协议被取消。
江南政府项目买家将于2016年认购，并同意在30天内完成合同。
王小华说，大约在2017年10月，一位只支付了认购款的类似江南购房者收到了一封署名江南投资的通知信。他被告知，“您拒绝签署合同，因为您没有支付定金，也没有在约定的时间签署合同，我们公司根据认购书上的约定取消了认购。”通知还显示，开发商已于2016年7月和12月通知部分购房者签约，但双方仍未能达成签约协议。
“自从认购以来，房价一直在上涨。谁蠢到违约了？事实上，我们一直在敦促开发商签订合同，但他们没有这样做。在此期间，我也给开发商发了挂号信，要求他们按时支付首付款，但被拒绝了。最后，他出人意料地提议以目前的市场价格重新签署合同。”江南购房者李辉(化名)回忆说，他和王小华有着同样的经历。为了证实他的说法，李辉向记者提供了一些与自称江南投资公司的员工谈判的录音和录像，以及一封寄到认购合同卖方地址的挂号信。
近两年后，也就是今年12月18日，王小华再次告诉记者:“我们一直在向相关部门汇报此事。开发人员还采用了一系列方法，如挨家挨户的“谈判”。在此期间，一些购房者与开发商进行了协商，但我的问题没有得到解决。”
开发商：还有最后一道手续未完
12月18日，记者前往江南政府项目管辖的朝阳区小红门镇政府和朝阳区房管局，询问买家反映的问题的解决方案。回答是“我们会先写下问题，调查研究后我们会联系你。”
12月19日，记者作为记者联系了江南政府项目销售部和客户服务部。相关人员回答:“我们将在向领导汇报后进行回复。”
当天，记者联系了一位叫俞的江南投资负责人，询问了他的接受情况。负责人说:“我们以前建过墙，但现在已经被拆除了。目前，验收已在最后一步完成。”
关于违约金、契税和延期交货发票，负责人说:“其次，契税可以按照国家规定缴纳，不一定是3%。最终结算后，剩余发票将全部开具。此外，违约金应在房屋交付后按合同计算。”
针对王小华等购房者面临的购房和交割问题，负责人表示:“这些人中有些人会通过协商解决问题，而另一些人没有通过协商解决问题，将根据法院的判决进行处理。有关政府部门已就你的问题与我联络，我会尽快安排另一人回应。」
截至新闻稿发布时，尚未收到上述部门和公司的进一步答复。
律师：开发商若无证据，须承担责任
12月18日，记者前往江南政府项目管辖的朝阳区小红门镇政府和朝阳区房管局，询问买家反映的问题的解决方案。回答是“我们会先写下问题，调查研究后我们会联系你。”