12月19日，保利地产(Poly Property)，一家房地产公司和时代邻里在香港证券交易所登陆，房地产板块上市加速。香港股市今年继续调整，但房地产板块逆势上涨，许多房地产股票的股价翻了一番。
地产股是“沿着周期飙升的蓝色海洋板块”。业内人士认为，2020年领先物业管理公司的市盈率大多在20-30倍之间。考虑到未来两年规模和业绩的大幅增长，持续的友好政策和社区增值服务仍有探索空间等因素，房地产行业具有可观的投资价值。与此同时，目前房地产行业的集中度仍然相对较低。随着上市房地产企业数量的增加，主流企业的竞争优势将进一步显现，行业集中度将继续提高。
上市步伐加快
12月19日，保利地产的子公司保利地产(Poly Property)和时代中国控股的子公司时代邻里(Times Neighborhood)两家地产公司在香港证券交易所主板上市，并于当日登陆资本市场。
据公开信息，截至6月30日，保利物业合同管理面积达到4.55亿平方米，覆盖全国27个省市的148个城市，总管理面积2.6亿平方米，846处物业，包括565处住宅小区和281处非住宅物业。除物业管理服务外，保利地产还提供其他增值服务。
Times邻里表示，自1998年成立以来，公司已遍布广东、湖南、广西、河北、四川、贵州、浙江等省市，现已发展成为集物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务、智能工程服务、电梯服务、市政环卫服务于一体的综合性物业管理服务提供商。截至目前，时代邻里共有223个项目在管理中，合同面积超过5710万平方米。2016年至2019年，净利润年复合增长率达到83.4%。
迄今为止，已有22家房地产公司登陆资本市场。蔡晟港交所于2014年上市，成为首家上市房地产公司。自2014年至2017年，除蔡晟外，还有四家其他地产公司在香港上市，包括中海地产和绿城服务。
从2018年开始，房地产公司的上市将会加快。当年年初，第一家a股物业上市公司杜南物业诞生，随后新大正等物业公司相继在a股上市。碧桂园和凯撒美美等物业公司先后在港上市。自2018年以来，迄今已有17家房地产公司上市。此外，还有宝龙商业、开元地产等地产公司在排队等待上市。
广州一家房地产公司的高管表示，房地产行业进入股票时代后，房地产公司的增长速度放缓。将房地产公司分拆成股份是房地产公司拓展产业链、拓宽融资渠道的突破。与此同时，房地产市场有着广阔的空间，上市房地产公司的受欢迎程度有望在未来继续。
多家公司市值超百亿港元
从股票价格表现来看，房地产行业已经成为市场上的一个新热点，尤其是在香港股市。在今年港股不断调整的背景下，地产股逆潮流而动，普遍上涨。截至12月19日，今年香港股市六只地产股的股价翻了一番，包括新城悦服务、永盛人寿、亚盛人寿和凯撒美美。
同时，很多地产公司的市值超过100亿港元。截至12月19日，业界领先的郊野公园服务的市值高达698.06亿港元，雅高人寿、保利地产、绿城服务及中海地产的市值分别为353.33亿港元、241.87亿港元、223.96亿港元及165.66亿港元。其中，绿城服务的市值为223.96亿港元，甚至超过了关联房屋公司绿城中国的市值188.44亿港元。
房地产部门被资本或经济所追逐
龙头企业优势凸显
虽然房地产业的增长很快，但目前房地产业的集中度仍然很低。根据中学的数据，根据2018年底管理的数据，前三大地产公司的市场份额约为3.5%，前十大地产公司的市场份额约为11.4%，前100大地产公司的市场份额约为38.9%。截至2018年底，前100家房地产公司的平均管理面积为3718万平方米，同比增长17.52%。十大物业管理公司的平均管理面积达到2.39亿平方米，市场份额从11.06%上升到11.35%。该行业一直保持着专注于领先地位的趋势。
光大证券表示，随着上市物业服务公司数量的快速增加，主流公司的竞争优势进一步显现。上市房地产公司的融资目的表明，前两个目的是通过并购扩大业务范围和构建应用平台。资本祝福将进一步扩大主流企业的竞争优势。主流房地产企业有很高的品牌知名度和美誉度。他们管理面积大，客户基础雄厚，资本实力雄厚。除了通过规模效应扩大基础会展服务外，还可以为培育高毛利率的增值会展服务提供土壤。数据显示，增值会展服务在乡村花园服务和绿城服务等龙头企业的收入中所占比例明显高于AH上市企业和百强企业的平均水平。
东北证券还指出，由领先房地产公司支持的物业管理公司因其确定性强而受到资本市场青睐。2019年上半年，大部分由领先开发商支持的物业管理公司在管理区域实现了显著增长，而合同区域的增长率甚至高于管理区域，对未来利润没有压力。