2019年是海南实施“全球采购限制”政策的第二年。房地产市场稳步运行，略有下降，经济对房地产的依赖程度逐渐降低。
海南在2018年4月出台了一系列控制政策，以“壮汉扭断手腕”的决心严格控制房地产。官方数据显示，房地产市场在经历2018年的大幅下滑后，2019年继续下滑:前11个月房地产开发投资、房屋销售面积和房屋销售同比分别下降25.1%、44.1%和40.7%。
市场持续低迷，海南房地产企业普遍处于守势。海南富力战略发展中心总经理罗浩表示，目前在海南投资的大型住宅企业总体战略上已经收缩，部分企业已经退出市场。
在房地产业衰退的背景下，海南在会展、医疗、金融等领域发展新势头。经济转型虽然困难，但却是有效的。根据海南省统计局的分析，南非房地产投资前11个月的累计增长率由负变正，达到8.6%。
海南今年出台的户籍和人才政策引发了市场对放宽购房限制的猜测。海南现代管理学院院长、海南大学教授王义武表示，该政策旨在为自由贸易区(香港)的建设引进人才，对投机购房者仍有很高的门槛。“短期内会在一定程度上刺激市场，但不会起到决定性作用。”
房地产市场通常很冷，但不同地区的表现各不相同。以迫切需求为主的海口市的销售额在头11个月上升了35.5%，而代表旅游住宅房地产的三亚市的销售额则暴跌了51.3%。
今年下半年以来，海南省陆续出台户籍和人才政策。海口市也放开了房价上限。住房企业将在今年年底促进销售，以换取价格，释放一些刚性需求。购房者梁春芬表示，她提前购买的房产在12月开业不到10分钟就被抢购一空。“她周围的几个朋友都准备买房了。目前，市场价格稳定，有折扣。”
海南的土地市场变得比房地产市场更热，第四季度开门营业。当地媒体大量发布土地转让信息，但土地类型已从居住用地转变为工业用地和商业办公用地。「这个趋势是建立自由贸易区(香港)和清拆房屋的过程。这是土地利用开始进入工商办公用地的高峰期。”海口房地产协会秘书长王璐说。
另一件值得注意的事情是，许多岛外房地产企业首次逆市进入海南。业内人士表示，这表明企业对自由贸易区(香港)抱有良好的期望，并认为海南市场仍是一片“热土”。
2020年是海南自由贸易港的开幕年。海南省省长沈晓明曾表示，到2020年第一季度末，房地产调整对经济造成的下行压力将基本缓解，海南经济将进入健康快速发展轨道。
海南省住房和城乡建设部房地产市场监管司司长知望表示，海南将继续保持房地产监管政策的连续性和稳定性，鼓励开发分时、网上租赁、住房共享等多种共享住宅产品。
罗浩指出，明年海南商品房销售可能会继续萎缩，但对于住宅企业来说，商业活动将会增加，对新引进人才的需求将成为新的市场机遇。王义武表示，住房企业应积极从纯房地产业务转向房地产供应商、运营商和社会服务提供商。
对于处于变化中的海南房地产市场来说，新的市场环境将考验企业和政府的能力。王璐说，对于企业来说，有必要