住在广州市海珠区的李华(化名)最近遇到了一些麻烦。他想卖掉他现有的房子，换一栋更大的。然而，自从去年10月中介把房子挂牌以来，很少有买家来看过房子。今年春节后，他主动将挂牌价格降低了20多万英镑，但房子尚未售出。
“这和房子的价格无关。这主要是因为买家正在观望。”李华解释了房子难以出售的原因。李华的经历也反映了广州二手房市场的真实情况。
国家统计局12月16日发布的全国70个城市房价数据显示，广州二手房价格环比下降0.2%。然而，自今年下半年以来，除了7月环比上涨0.4%和8月环比持平之外，广州二手房价格一直在环比下跌。
”房地产市场已经从刚刚需要的时代逐渐进入置换时代，尤其是二手房市场，因此房屋交易将会放缓。同时，业主也会降低他们的心理预期，销售价格也不会这么高。”广州越秀区五羊之一家房屋中介机构向时代财经透露，二手房价格自2018年以来持续下跌，2019年的跌幅略大于2018年，每平方米价格下跌数千元。
二手房大面积降价
“目前，广州房地产交易热情很低，市场供过于求，刺激政策也缺乏。但与此同时，这也是在广州购买资产的最佳时机。”资产投资专业人士梁陈友12月18日向时代财经指出。他的售房经验也让他深深感受到广州二手房市场的寒冷。“在上市9个月后，他一直没能卖出去。如果它比市场价格至少便宜20%，就更容易销售。”
广州家庭纽带研究所的数据显示，在11月份售出的所有二手房中，只有1.8%的二手房价格上涨，比10月份的5.9%下降了4.1个百分点。房价下跌的比例达到98.2%，比10月份的94.1%上升了4.1个百分点。
根据广州链家研究所的统计，这是广州二手房价格比重连续第三个月上升，降价占价格调整的绝大部分。业主很少有成功的价格逆转。“年底的时候，这个城市有大量的房子，顾客有更多的选择，等待时间也更长。大多数渴望资金周转的业主都愿意以较低的价格出售，以方便交付。”
低价销售在一定程度上提高了营业额。广州家庭联系数据显示，11月份广州二手房成交量环比增长2.2%。“降价幅度很大。现在价格是全年最低的，因此吸引了许多顾客来买房。去年在商店每月销售一到两套非常困难，但最近我们几乎每天都要开账单。”房管局说。
虽然最近交易相对活跃，但市场整体观望情绪仍然很强。根据广州家联数据，11月广州二手房周转周期为132.5天，比上个月缩短11.2天。这主要是因为周转周期比前一个月短，因为大量房屋只需要小公寓，周转单价低，决策周期短。买方的交易周期为38.5天，比前一时期长3.7天，买方的观望态度仍然很强烈。
刚需小户型抢手
虽然二手房市场普遍疲软，但不同地区之间存在很大差异。根据广州家联数据，11月份，广州核心老城荔湾区的平均交易价格环比下降5.3%。海珠区、白云区和南沙区二手房平均成交价格均略有下降。其他地区二手房的平均交易价格基本上逐月不同程度地上涨。花都、天河和越秀表现出色。
链家.png图片来源：广州链家
而主要城市的优质住房仍有需求。再见
陷入销售僵局的广州二手房市场也受到了二手房市场的冲击。基于年底住房企业业绩的冲刺，许多项目推出了特价单位积极炒股，许多购房者转向了一手住房。11月份，广州市售出9550套新商品房，比上个月增长15.0%。时代财经·刘宋新