日前，根据2019年底中央经济会议和全国住房和城乡建设会议的信号，2020年房地产的重点仍然是实施住房和住房投机，保持房地产市场的稳定和发展租赁制度。因此，2020年房地产市场的健康稳定发展不会改变安居乐业的住房目标，房地产市场将呈现稳定态势。预计房地产的整体监管将保持严格，房地产金融方面的收紧将由于城市政策的多样化而正常化。在整体稳定的情况下，各种差异化将继续体现在以下几个方面:“调节差异化房价将成为调节紧张度的“标尺”。
从2020年的趋势来看，由于调控政策不会采取“一刀切”的方式，而城市政策仍然是调控政策的前提条件，总体而言，二手房市场的整体波动性在2020年将会继续下降，春节前成交量和价格几乎不会好转，“小春”仍有望出现在各种城市，一线城市下调价格的空间较小，二线和三线城市的探索空间较大。
值得注意的是，一个城市的一手和二手营业额的变化并不是现行法规的主要“尺度”。房地产价格是判断未来监管力度的“标尺”。换句话说，判断一个城市能否放松的标准是房地产价格的下行压力。因此，在一线城市和热点二线城市放松政策通常是困难的。然而，更多的三线和四线城市将从之前的房价上涨转向下行压力。其他三线和四线城市在定居和人才政策方面一般不如新的一线城市有吸引力。在供给持续但需求下降的背景下，三线、四线及以下城市放松的可能性会增加。值得注意的是，第三和第四条线的放松步伐将更加渐进，更多的放松将在第二季度后逐渐体现在市场上。
金融政策不能在差异化下放松。
从年中中央政治局会议的要求和年底中央经济工作会议的指示来看，坚持不炒房、实行房地产长效管理机制、不以房地产为短期刺激经济的目标在2020年是不会放松的。房地产融资的放松是很难实现的，也很难预测房地产融资会持续下去。值得注意的是，2020年“借新还旧”的现象在住房企业中确实很普遍。一方面，2020年住房企业的整体短期债务偿还将保持较高水平，导致住房企业不得不通过“借新债”来缓解压力。另一方面，由于融资困难增加，2020年的高融资成本将继续存在。
值得注意的是，由于一些住房企业在前期过度追求规模，前期债务水平过高。在严格融资的背景下，这类企业的风险水平也在不断提高。更重要的是在2020年降低债务水平和金融风险。通过项目转让和项目合作减少债务可能成为市场规范。
城市分割型住宅企业继续回归一线和二线
2019年住宅企业持有的土地总面积下降预测2020年的土地市场不容乐观。与此同时，2019年提前完成温室气体改革直接表明，2020年3号线和4号线以下城市的需求侧将有一定程度的下降，这将同时推动这些城市的土地降温。
住房企业回归一线和二线的重要原因是需求方面的变化。一方面，工棚改革的结束将导致未来三线、四线及较低城市的住房总需求相对明显下降，并有太大的风险
从以往住宅企业之间的竞争来看，大多集中在规模层面，这也导致一些住宅企业过于乐观，盲目扩张。一些大型品牌房地产企业确实通过规模形成了一定优势，如融资成本相对较低、融资难度相对较低、融资方式多样化等。此外，由于品牌的保护和大量的土壤储存，抗风险能力将相对较高。
2020年商品房销售规模开始放缓的趋势已经形成。预计2020年该行业的整体集中度将逐渐放缓。领先住宅企业的销售规模增长将继续放缓，而中小住宅企业的差异化将继续。由于融资困难、持续调控和部分城市向住房市场转移等因素，淘汰率将继续提高。
从全国住房和城乡建设会议制定的2020年主要目标来看，重点提高城市质量和生活环境质量十分重要。这也表明将同时加强对住房企业发展质量的监测。随着2019年不同城市新建住宅质量的普遍关注，2020年住宅企业之间的竞争将不仅仅集中在规模本身。准确监测房地产后监管时代购房者的需求是重中之重。产品动力将成为住宅企业之间竞争的关键砝码。
进入20世纪20年代，用户的需求也会不断变化。
除了提高生活质量的要求外，随着大量用户在晚上9点以后继续进入社会，用户对生活的要求也会不断变化。一方面，接受租房的人的比例将不断增加，另一方面，用户对公寓类型的偏好也将不断变化。自2018年以来，二手房的偏好开始慢慢改变。从安居客网上用户的二手房偏好来看，喜欢一居室和二居室的人的比例正在缩小，喜欢三居室的人的比例正在逐渐增加。总的来说，两居室和三居室是全国用户关注的主要住房类型。随着房地产市场的稳步发展和生育政策的不断放宽，预计2020年对第一套三居室公寓的需求将继续稳步增长。