太原的冬天，寒风凛冽。平阳靖远项目位于太原黄金地段的长风沁县中央商务区商业圈，占地300多亩，似乎与繁华城市的喧嚣没有什么不同。项目地面的步行街很拥挤，一些商业写字楼已经整体出租，长期正常运营。
然而，早在三年前，平阳靖远项目就让购买分割商店的3246名业主惊慌失措。他们找不到被分割的商店在哪里，近30亿元的购物款不见了。在购买时，仅在3个月后，承诺的每月售后租金折扣和总购房价格10%的年回报率被拒绝。
平阳路街道办事处的相关回复称，由于“经济形势低迷，招商工作进展不顺利，地面商铺空置率很高，地下商铺无法招商”由于项目方以资金紧张为由停止向业主支付租金，引起了不满。从2017年3月1日起，这些业主开始在各部门之间聚集和奔波，以维护他们的权益。许多业主甚至付出了被拘留几次而没有取得任何实质性进展的代价。
平阳靖远由山西衡石平阳房地产开发有限公司(以下简称“衡石集团”)开发，该公司是太原本地房地产企业山西衡石房地产开发有限公司(以下简称“衡石集团平阳公司”)的全资子公司。据了解，该地块的原址曾是太原市小店区平阳街道办事处杨家堡村。该村于2009年左右获准城中村改造，并被太原市政府确定为城中村改造试点村。它也是一个城中村改造的试点村，以吸引投资。开发商衡石集团平阳公司通过参与城中村改造获得了该地块的开发权。
根据恒氏集团平阳公司的公开数据，该项目主要由两座五星级酒店、三座甲级办公楼、一套SOHO公寓、10座高档住宅楼、14座单体商厦及部分配套设施组成。
太原房地产市场售后退租案例不多，甚至有很多项目被当地公安系统认定为“非法吸收公众存款”并立案调查。在同一案例中，平阳靖远项目的业主有不同的命运。他们被当地各级公安机关支吾搪塞和拒绝。
产权分割的商店允许使用网络标志吗？允许销售吗？《中国房地产新闻》记者试图通过各种渠道联系太原市房地产管理局信息中心，但没有得到回应。
记者调查发现，除平阳靖远项目外，太原恒氏集团开发的天河福地项目和天河广场公寓项目也处于停工状态。由于“开发商的资本链断裂”，这两个项目的业主也聚集在售楼处，维护他们的合法权益。
恒氏集团的商业地图涉及许多政治和商业关系。衡石集团实际负责人孙国泰的妻子马修庆，作为山西省人民检察院第三检察部副主任兼法学博士，有着另一个重要的地位。记者还从知情人士处了解到，恒氏集团多年前与山西省检察院合作“产权置换”开发办公楼和住宅区，双方存在“利益冲突”。
市重点项目售后返租难兑付
“我的商店可能就在这个地方”。青香(化名)在太原平阳靖远项目19号楼四楼用手指在空中画了一个圆圈，并告诉记者。事实上，画绿色手指画的地方没有商店，只有一家儿童培训机构租用的办公楼和走廊。
事实上，青香在2013年买下这栋房子时也知道，他买的所谓“格子店”是一家以售后租金返还的方式购买的分割地产商店。多年来，青香一直热衷于投资房地产。他o
青香告诉记者，他原本预计开发商将在2015年按照合同顺利交付房屋，但项目方推迟了交付时间。直到2016年房子移交之前，开发商改变了另一份合同，修改了原合同签订的时间，还签订了售后租回合同。租金退款的生效日期后来推迟到2016年10月。然而，好时光并不长。令青香惊讶的是，开发商在只付了3个月的租金后，由于财务问题而停止了支付租金。"我听说开发商没钱，这会让他们的投资冲击水漂吗？"这引起了青香的恐慌。
“由于这是政府支持的重点项目，当时太原市委一位主要领导的照片在销售过程中也挂在明显的位置。租金怎么会突然被砍掉？”青香对此非常困惑。
然而，据记者调查，青香提到的时任山西省委常委、太原市委主要领导早在2014年8月就被调查，并于2016年底被判刑。后来，领导的照片被从销售办公室拿走了。青香说，“把领导人的照片拿下来。那是后来。那时，商店基本上都卖完了。”
它和青香的商店命运相同。根据官方数据，该项目的3246名业主购买了分割的商店。
平阳靖远项目位于长丰沁县商务中心区太原市核心区，最繁华的黄金地段，总面积超过300亩。
业主购买的上述3246家分割店铺分别位于平阳靖远项目地上和地下。根据官方数据，地下商店有2853家，面积为57285平方米。地面上有612家商店，占地17320平方米。每月将向业主支付2300多万元人民币。这些店铺以山西衡石平阳商业有限公司、山西衡石紫金牛商业有限公司、山西衡石一家一家商业有限公司的名义与业主签订了店铺租赁协议，这些协议都规定“每年以租金的形式返还房价的10%。租期为五年，租金按月支付。”
平阳路街道办事处给业主的回复显示，“由于经济形势低迷，招商工作进展不佳，地面商铺空置率很高，地下商铺从来没有能够招商。截至2016年12月底，平阳靖远项目共向业主支付租金3.13亿元。随后，这三家公司(指与业主签署店铺租赁协议的各方)遇到财政困难，无法按时向业主支付租金，引起业主不满。从2017年3月1日开始。”
据了解，许多人在平阳靖远项目上投资了数百万元，甚至1000万元和2000万元。然而，据一些消息灵通的业主说，许多地方官员也参加了。房租拒绝支付，这些人不敢捍卫自己的权利。
记者从采访中还了解到，平阳靖远项目的一些住宅楼业主无法获得房产证，因为他们的房屋被开发商抵押，他们正在采取行动保护自己的权利。
监管缺位 问题楼盘被绿灯放行
记者在2019年12月21日至24日对太原平阳靖远项目进行实地调查时发现，该项目部分地下商场客流稀少，但17、18、19号楼全部出租，挤满了人。这三座大楼将被健身、教育、培训、幼儿园等机构占用，其中19号楼的整个建筑是一个教育综合体。上述清代购买的“格子店”只是19号楼4层的一家店铺。记者看到19日整栋大楼都做得很好，客流量很大。青香在一家儿童培训机构租用的办公室里用手指在空中画了一个圆圈，并告诉记者，“我的商店可能就在这个位置。”
根据许多业主提供的合同，每个业主收到房子的时间不一样。从2014年到2016年，一些业主将陆续收到房子。租赁合同的签订时间也不一致
早在2001年，建设部就颁布并实施了《房屋质量保证书》售后租金回扣的相关规定，其中已经明确规定:“房地产开发企业不得以售后租金回扣或变相售后租金回扣的方式出售未竣工商品房。”2006年，住房和建设部发布了《房屋使用说明书》号文件，规定对那些承诺归还租赁物或在出售后归还原价的人将予以严厉处理。2011年1月4日，最高人民法院发布《商品房销售管理办法》。该解释第2条规定:“任何人以返原销售、售后租金返还、约定回购、出售房地产股份等方式非法吸收资金。不具备房地产销售的真实内容或者以房地产销售为主要目的的，以非法吸收公众存款罪定罪处罚。”
根据工商信息系统，太原市市场监督管理局于2018年对恒氏集团平阳公司进行了10万元的行政处罚，处罚类型为“房地产广告中融资承诺或变相融资回报”
然而，这一处罚并未阻止恒氏集团平阳公司继续其虚假宣传和公开销售，项目的各个方面也获得了批准。一些业主成功办理了网上签名并签署了正式合同，而另一些业主未能通过网上签名，因为开发商将其房产抵押给了银行。
产权分割的商店允许使用网络标志吗？允许销售吗？一些所有者是如何通过互联网的？《中国房地产新闻》记者通过各种渠道联系了太原市房地产管理局信息中心，但没有得到回复。
在太原市规划和自然资源局，建筑规划管理部门的相关负责人告诉记者，“我们在规划中没有这些分店。如果开发商分割商店出售，它应该属于销售领域。至于如何传递网络标签以及谁允许销售，这些都是销售领域的问题。”
此外，一些业主通过其他渠道进行了查询和核实，了解到这些店铺的消防设施至今没有通过检查，并质疑这些店铺是否存在一定的安全隐患。
这些已在商户出售和落户的店铺是否通过竣工验收？商店的划分符合计划吗？
记者就上述问题于2019年12月20日至24日走访了太原市住房和城乡建设局。该局质量安全管理部相关负责人告诉记者，“验收的相关记录找不到”。太原市建设工程质量监督站第一、二监督部门相关负责人联系总工程师询问系统背景，并告诉记者“系统背景不显示验收信息”。显然，工程竣工验收存在问题。
记者走访并注意到另一部分业主无法在网上签字，因为开发商将其房产抵押给了银行。业主向当地法院提起诉讼，理由是网上签约无效。然而，在诉讼期间，在开发商的操作下，这部分业主的店铺被成功释放，业主也输掉了诉讼。
30亿销售资金去向不明
根据官方数据，3246名业主购买了分割商店，开发商每月必须支付超过2300万元的租金。根据上述数据和售后租回合同中的约定，“年租金为房价的10%，租金按月支付，为期五年。”大致来说，恒氏集团的平阳公司只卖了商店，收到了近30亿元的收购价格。
记者发现，在售后租回模式下，平阳靖远项目的价格高于同期相邻项目的价格。衡石集团平阳公司获得了以城中村改造形式开发地块的权利。根据国家相关政策，当地政府将以约90%的土地总价返还衡石集团平阳公司。这意味着平阳靖远项目以低价获得土地，出售商店和房屋
就在《中国房地产新闻》记者采访的前一个月，中央信访检查组前往山西省进行了实地考察，并对恒氏集团的天河福地项目进行了调查。发现天河福地项目也是一个城中村改造项目。该项目已于2014年出售。根据合同，该房屋应于2017年12月、2018年6月和2018年12月分批交付。然而，该建筑的建造已经异常暂停了两年。到目前为止，还不可能按时交付大楼。检查组决定，恒氏公司将房地产项目的部分资金挪作他用，导致资金链断裂，房地产建设完全停工。其中，监管部门忽视了管理，导致烂尾楼难以移交。
记者在参观天河福地项目时，注意到项目开发商山西恒士田房地产开发有限公司(以下简称“恒士田公司”)的股权发生了多次变动。首先是2015年4月被深圳龙通资本财富管理公司收购，然后100%股权被转让给深圳平安大华汇通财富管理有限公司，记者从相关司法文件中看到，这些股权变更的目的是为项目融资。
关于恒石集团的资本问题，除了资本链断裂的说法外，还有另一种说法，“恒石房地产的所有者孙国泰于2016年10月向新西兰转移了10亿元。”知情人还告诉记者，“这是衡石的内部消息，驻山西省的一名中央督察也证实了此事。”但这一说法，记者尚未得到恒氏集团的证实。
然而，一位接近当地政府的消息人士告诉记者，“恒氏集团的资金问题源于与省检察院的利益纠纷”。记者了解到，恒氏集团与省检察院多年前就采取了“产权置换”的合作方式，将省检察院约20亩旧办公区和30亩住宅区移交给恒氏集团开发，而恒氏集团则出资建设了总建筑面积10万平方米的办公楼，并在省检察院选定的约89亩新地址上配套设施。上述知情人士告诉记者，检察院新办公楼建成后，国家发布了《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》号文件，要求全面停止党政机关新办公楼和新礼堂的建设。五年内，各级党政机关不得以任何形式或任何理由新建建筑物和会堂。然而，省检察院的新办公楼严重超标，两年来都不敢搬到新的地点。结果，大量资金投入到检察院的新大楼中，而旧大楼由于融资渠道不畅而被拆毁。
记者看到，除了2016年省检察院的新办公楼外，省监察厅和信访等部门也将搬入。
谁在为恒实商业乱局撑腰？
租金被切断后，许多购买平阳靖远项目的店主在2018年开始四处寻找建议。他们去了许多部门，但没有用。他们多次前往太原公安局和小店公安局经济调查组，要求对非法吸收公众存款的案件进行立案调查，但最终的答复是“不予受理”。原因是太原市公安局、小店公安局和检察部门不认为这是刑事犯罪。太原市小店区法院提起集体民事诉讼的请求也未被接受。一些业主在部门间穿梭时被拘留，以维护他们的合法权益。
然而，衡氏集团实际控制人孙国泰的妻子马修庆值得一提。许多业主告诉记者，马修庆总是出现在由孙国泰编织的恒氏集团的商业布局中。记者发现，马修庆的另一个重要身份是山西省人民检察院第三检察部副主任兼法学博士。而且，马修庆哈