惠民家园的统计数据显示，2019年惠州市新增商品房销售142566套，建筑面积1539.8万平方米，成交金额1633.55亿元。与2018年同期相比，上述三个数字分别下降了5%、4%和4%。2019年平均成交价格为10，862元/平方米，比2018年平均成交价格10，878元/平方米低16元/平方米。
根据行业分析，惠州房地产市场2019年整体表现相对稳定。第三季度市场低迷很明显。10月份申报价格放开后，市场分化明显。龙门批量项目的折扣和促销可能是造成全市平均价格下降的主要原因。大亚湾惠城博罗
惠民大厦销量前三名。根据网上签约数据，惠州市2019年新增商品房销售142566套，总面积1539.8万平方米，总金额1633.55亿元，平均价格10862元/平方米。与2018年的149，845套相比，减少了7，279套，2018年的销售面积为15，573，500平方米，2019年的销售额减少了683，700平方米，2018年的销售额为171，034万元，2019年的销售额减少了76.79亿元。2019年平均交易价格为10，862元/平方米，比2018年的平均价格10，878元/平方米低16元/平方米。
总体而言，惠州房地产市场基本面在2019年相对稳定，日均售出390.6套，月均售出11，880套。
大亚湾、惠城和博罗在交易量上位列前三。2019年，分别售出35，850套、26，047套和25，408套。博罗和惠城之间的差距只有639台。惠阳售出21847套。仲恺售出16，028台，惠东售出14，347台，龙门仍垫底，全年售出3，039台。
与2018年相比，只有惠城、博罗和仲恺地区的交易有明显增长，惠阳地区下降最多。2018年惠阳区售出28，323套，2019年仅售出21，847套，减少6，476套。大亚湾地区2019年减少了5，694台，龙门减少了1，193台，而2018年为4，154台。
著名房地产市场评论员胡光宇解释说，自2018年下半年以来，博罗已经超过惠阳的营业额和供应量，与惠城平起平坐。惠阳和大亚湾的营业额下降，一方面是由于2019年下半年交易量严重下降，另一方面是由于年供应量萎缩。
2019年惠州市新建商品房平均价格为10，862元/平方米，比2018年的10，878元/平方米低16元/平方米。大亚湾、惠阳、惠城三地均价排名前三，分别为13269元/平方米、12732元/平方米和11243元/平方米，比2018年分别上涨158元、156元和283元，惠东为9368元/平方米，仲恺为8933元/平方米，博罗为7997元/平方米，上涨306183元
与2018年的8959元/平方米相比，只有龙门的平均成交价下降了506元/平方米，这也被认为是惠州新建商品房平均成交价下降的重要原因。
周于人，南方首都惠州房地产数据智库研究所第一批特聘专家，惠州世界银行粤东地区董事总经理解释道，“龙门2019年主要是由于温泉度假产品折扣大，部分项目平均交易价格低于2016年，导致龙门地区平均交易价格下降，全市价格略低于2018年。事实上，从主要交易区域来看，价格仍然略高。”
首次没有本土企业入围前10名
根据广东世界银行发布的数据，惠州房地产企业2019年的最低销售门槛为17.79亿元，前10名的销售门槛为40亿元。
碧桂园仍然是2019年销售额为249.87亿元的唯一一家。2019年惠州龙光房地产销售额首次突破100亿元，达到104.28亿元，星河控股公司持有82.94亿元。恒大、海伦伯格和中国分别排名第4至第6
与此同时，房地产公司之间的竞争越来越激烈。2017年，除了碧桂园，排名第二的星河和排名第十的方志的销售额分别为46.11亿元和25.72亿元。2018年，第二名也是最后一名的索尼地产销售额为78.87亿元，第十名富力地产销售额为34.73亿元。2019年，龙光房地产销售额排名第二，为104.28亿元，凯撒集团排名第十，为40.79亿元，差距越来越大。
惠州2019年十佳企业近三年来首次没有本土企业。2017年，方志和龙生将进入前10名，2018年，龙生将进入前10名，2019年，前10名将进入全国百强品牌住宅企业。
胡光宇解释说，随着土地市场中小企业越来越弱，预计2020年品牌集中度将会更高。“我们看到，2019年惠州市的住宅商业用地，如果没有当地企业参与拍卖，都是业内巨头。预计2020年销售额前20名的住宅企业将在惠州占有更大的市场份额。事实上，房地产市场到目前为止，住宅企业竞争更加激烈，即资源整合能力和资本配置能力。
分析——
预计今年新增供应1974万平方米
根据惠州中原地产的统计路径，惠州预计2020年新增供应1974万平方米，为2017年后新增供应峰值，2017年为1479万平方米，2018年为1917万平方米，2019年为1644万平方米。
其中，大亚湾预计新增供应497万平方米，惠城预计新增376万平方米，博罗县预计新增供应304万平方米，仲恺区和惠阳区预计分别新增298万平方米和292万平方米，惠东县预计新增176万平方米，龙门县预计新增约30万平方米。
惠州世界银行副总经理胡光宇解释说，2020年新房供应量基本上跟不上2019年的交易排名。预计2020年惠城区将有许多新项目进入市场。金山新城和北站新城将是供应最集中的地区。万科、雅居乐和龙湖是北站新城的新区，而华润、徐汇、平安和金山新城的中交将赢得这些新区，要到下半年或年底才能进入市场
采写:杜南记者蒋郑起