不仅要培育事业单位和大型租赁企业，还要发展政策性租赁住房。
据报道，北京首个集体土地租赁项目预计于2020年6月完成并移交。集体土地租赁住房的增加将有助于降低北京的租赁成本，满足更多中低收入人群的住房需求。
近年来，由于房价上涨和房租上涨，一些中心城市的年轻人面临着租房的巨大压力。因此，2018年中央经济工作会议提出“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”，要求“发展住房租赁市场，特别是长期租赁，保护租赁利益相关者的合法权益，支持专业化、制度化的住房租赁企业发展”。
2019年中央经济工作会议进一步强调“大力发展租赁住房”，把发展租赁住房作为住房保障工作的重要组成部分。“大力”一词反映了它的重要性。因此，全国住房和城乡建设会议强调，2020年的工作重点包括"着力培育和发展租赁住房，促进新公民和其他群体住房问题的解决"。住房和建设部要求进一步培育事业单位和大型租赁企业，加快建立和完善政府主导的住房租赁管理服务平台。重点发展政策性租赁住房，探索政策性租赁住房的标准和运行机制。这意味着政府将引导租赁机构的发展和租赁住房的供应。
发展房屋租赁市场的第一个问题是改善股票市场的管理。目前，一些中介市场缺乏规则，违规，但却没有得到应有的惩罚，导致租赁体验差，不确定性高。因此，住房和建设部等六个部门最近发布了《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》规范市场。
首先，要求各大城市在2020年底前完成房屋租赁管理服务平台建设，对房屋租赁市场进行管理，包括机构备案和开业报告、房源核实、信息发布、网上签约备案等功能。和建立数据库。
其次，发布了一系列有针对性的规范和要求。例如，有必要加强出租机构发布住房资源的真实性要求，要求网络信息平台核实住房资源信息发布主体的资质和必要的住房资源信息。规定房地产经纪机构不得赚取租金差价，租赁合同到期后，承租人和出租人不得再次收取佣金。剩余租金和押金应在租约到期时及时返还给承租人。
本意见还要求租赁企业装修或装修租赁房屋所使用的材料和设备符合国家和地方标准，装修后的空气质量符合国家相关标准。此外，还重点控制租赁金融业务，加强对租赁企业的金融监管。这是因为，在过去几年里，一些机构中介企业已经将租赁业务融资化，它们对资金池缺乏监管最终导致资本链断裂、伤害房东和客户等风险。
这些规定针对的是租赁市场上最大的痛苦和顽疾。下一步应该体现法治理念。许多规定已经存在很长时间了，但仍有许多争议。一些租户遭受了损失，但没有明确的方式和渠道来保护他们的权利。因此，《意见》提出的"建立争端调解机制"需要通过法治得到加强。如果只有企业和贸易组织处理投诉，纠纷将难以妥善处理。
在增加出租住房供应方面，不仅要培育机构和大型出租企业，还要发展政策性出租住房。但这需要土地和资本，需要增强地方政府的