12月10日至12日，最高级别的年度经济工作会议————中央经济工作会议在北京召开。会议强调，要加强城市更新和现有住房升级，做好旧城区住宅区改造工作，大力发展租赁住房。坚持认为房子是用来居住的，不是用来投机的。
近年来，中央政府一直支持租赁市场。在2016年中央经济工作会议上，中央财政经济领导小组首次提出“住房不应该被炒鱿鱼”；2017年，中央经济工作会议还强调“发展住房租赁市场，特别是长期租赁，保护租赁利益相关者的合法权益，支持专业化、制度化住房租赁企业的发展”2018年，中央经济工作会议再次强调“没有投机空间”的立场。
自2016年以来，四次中央经济工作会议中有三次强调“不要炒房”，一次强调“发展住房租赁市场，特别是长期租赁”。2019年，重点将放在“大力发展租赁住房”。从“发展”到“大力发展”，意味着住房租赁市场，尤其是长期租赁市场，将获得巨大的收益。
为什么它是一个长期租赁行业？
近年来，中国流动人口保持在2.45亿左右，有近2亿人租房，而流动人口主要集中在大城市，导致一些一线城市供需缺口较大。目前，房地产开发市场正在衰退，“股份化”趋势日益明显。重振股票已成为当务之急。
以北京为例，数据显示北京有近640万租房人口，占34%，但出租房存量只有170.3万套，需要满足大量新市民的租房需求。长期租赁企业通过C2B2C的机构运营模式有效激活存量，增加住房供应，为新市民的“生活与生活”做出持续贡献。
不仅如此，长期租赁行业也承担了“升级”旧房的责任，这与今年中央经济会议强调“加强现有房屋的升级”是完全一致的。长期租赁企业作为经营机构，在收到旧房后，规范和更新旧房的装修和配置，使其更加美观、环保和舒适。长期租赁业在改善租赁人口的生活体验方面发挥着重要作用。
此外，标准化和制度化的运作在净化和改善市场环境方面发挥了作用。从C2C到C2B2C，意味着权利与责任的关系更加明确，这对于保护承租人的权益大有裨益。
长期租赁业的新变化
那么，中央经济工作会议将给长期租赁业带来哪些具体变化？
首先，完善长期租赁业的配套政策和监管体系。包括提高就业门槛、建立行业运行标准、披露管理机构和人员的信用信息等制度正在陆续出台。长期租赁行业的标准化和可靠性将大大提高。
此外，上海、杭州、南京等地在一线和二线城市日益高涨的租金需求下，明确将N 1合法化。所谓N 1，是指将客厅按照标准改造成单间，独立出租。在“大力发展租赁住房”的号召下，预计将有更多的一线城市和新建一线城市加入到N 1法治化行列，这不仅有利于满足租赁需求，也有利于企业的标准化和可持续发展。
第二，在政策刺激和长期租赁模式发展完善的双重刺激下，市场教育进程将会加快，更多的房东会选择将房子委托给专业机构而不是自己出租。
制度化的长期租赁企业的存在为业主节省了大量的时间和精力，减少了日常维护和租金返还带来的损失。粗腐殖质
第四，银行信贷将向长期租赁行业倾斜，降低长期租赁企业的融资难度。有专家建议，对租赁住房给予税收优惠，鼓励金融机构在有效控制风险的前提下为租赁住房企业提供融资服务，支持租赁住房企业在风险可控的基础上直接融资。目前，此类措施落地的可能性似乎大大增强。
可以预测，在政策的刺激下，长期租赁行业将进入新一轮高速发展。
(来源:《人民日报》《人民数字》《高端视角》)