购买公房可以享受与购买商品房同等的公共服务权利，包括教育、医疗、家政、养老、住房公积金等。换句话说，购买具有共同财产权的住房也享有儿童早期儿童教育和中小学义务教育。他们可以设立家庭，进入家庭，申请住房公积金贷款或提取住房公积金余额。他们可以作为社区居民参与社区活动，享受全面的家庭服务，如养老。
1月2日，市政府十五届96次常务会议通过《广州市共有产权住房管理办法》(以下简称《办法》)，旨在缓解广州无房家庭的住房压力，吸引紧缺人才，满足新市民的住房需求，实现安居乐业的目标。
单身申请人应至少30岁
《办法》。首先，明确广州的共有产权房是保障性住房。广州的共有产权住房纳入城市保障性住房项目。政府将投资或提供优惠政策，按照相关标准筹集建设资金，设定部分产权的销售价格，并提供给符合稳定就业等规定条件的城市无房户和非城市无房户。政府和中标者将按份额分享住房，并通过协议限制使用、收入和处置权。
同时，《办法》规定了购买条件:首先，单身申请人应至少30岁，已婚申请人不受购买年龄限制；二、本市城镇户籍已完成10年(如其中一人具有学士以上学位、中高级专业技术职称和职业资格目录、高技能人才目录和紧缺岗位(职业)，人才绿卡主卡持有人不受户籍或户籍期限限制)；第三，养老保险在认购前至少已支付60个月(不包括中断和逾期支付总计6个月)；第四，这个城市没有家庭成员名下的房子、商店或办公楼。第五，正常退出共有产权住房后，允许再有一次购买机会。第六，优先考虑双职工家庭或博士、硕士、高级专业技术职称人员等。从购买程序来看，当房屋供应短缺时，我们会抽签而不是等待。
主要是建筑面积小于90平方米的中小型公寓。
共有房屋建筑面积主要是建筑面积小于90平方米的中小型公寓。所有建设规划指标和良好性能均不低于同一住宅区商品房的平均水平。其中，以60-80平方米的两室或三室成套住宅为主，可适应插花小于60平方米、大于90平方米的地块布局。用户可以根据自己的生活需求和经济能力选择购买区域的大小。
此外，新建住宅区配套设施(包括停车位和车库)的产权归政府所有，产权由管理机构代表政府持有和管理。停车位(库)应当出租给居住区居民使用。原则上，停车位(库)的建设比例应不低于1: 1。住房专项维修资金也由中标人全额支付。
购买者的产权份额不得少于50%
《办法》，购买者的产权份额不得少于50%，具体按照出售前同一地段、同一类型的新建商品房平均销售价格与市场评估价格的比例确定。同一地块出售的同一项目的产权份额应当相同，剩余的产权份额为政府产权份额。
此外，如果价格限制基本上接近市场价格(即，如果价格限制超过
满足2年销售期限后，买方可以退出。购买者可以向代理机构申请转让所持有的产权份额。受让方具有购买共有产权住房的资格，在同等条件下，代理机构享有优先购买权。中标人转让其所持有的产权份额所产生的增值收益，由中标人享有，转让价格与原购买价格之间的差额，代理机构不予补偿。
售价可设定为市场价的50%-85%
。据介绍，在出售共有产权的房屋之前，管理机构必须先进行评估，并取得市场价格作为参考。
“限价房、竞地价”等方式集中新建的共有产权房，由开发建设单位按照不超过土地出让时确定的最高销售单价的要求，确定具体销售价格。其他筹集建设资金的方式，考虑到市场价格和支付能力，保证对象确定的平均销售价格，一般可设定在市场价格的50%-85%。具体到单套住房的价格，其设定以平均价格为基础，上下浮动比例不超过10%。
除标明的房价、税费、专项维修资金及国家规定的其他法律事项外，任何单位和个人不得再向购买者收取费用或变相收取费用。
在持有共有产权住房期间，购买者可以购买一次共有产权住房。
根据《办法》，购买人已经购买了共有产权住房，由于家庭、工作、生活等原因，他可以享受申请转让现有共有产权住房产权份额的机会，同时购买新的共有产权住房，即只购买一次。
此外，通过正常产权转让退出共有产权房5年后(即5年内无房地产转让记录条件)，您可以享受再次购买共有产权房的机会，即只能购买一次。
如有违反法律、法规、双方协议或司法扣押的情况，将不接受购汇或回购。是否分配置换购房和再购房取决于每批购房的供需平衡，这将由当时的住房保障机构决定。
在中标后3年内放弃不再购买的规则
《办法》。申购人如未能按时到户、未按规定选房或未按规定签署《办法》和《买卖合同》，其申购资格将立即丧失，3年内不得再次申购。
购买共有产权住房后，如果中标人及其配偶和未成年子女在本市购买其他住房或交换共有产权住房，必须先完成其持有的共有产权住房的转让手续，否则中标人及其配偶将承担违约责任。
据报道，下一步将根据当地情况分层次实施该计划，将六个中心区的总体建设分为两个层次，将五个周边区的建设分别分为两个层次。未来还将发布规划和建设指南。
编辑:艾格尼丝