跑得太快的人容易失去灵魂。这句话适用于2019年世茂房地产。
在过去的一年里，尽管房地产市场低迷，各大住宅企业都在放慢收购土地的步伐，世茂还是选择了大量的收购和一路奔跑，以求回到行业前十名，最终实现了自己的愿望，在行业中排名第九。
然而，萝卜不会很快洗干净烂泥，世茂正以极快的速度奔跑，顾此失彼:一方面，销售稳步上升，另一方面，房屋交付权益纠纷不断爆发，虚假承诺、误导销售、房屋交付延迟、质量粗糙、债务积压如履薄冰。“武汉业主“中式庭院梦”碎了一地
世茂失去灵魂的最新案例是武汉世茂龙湾五期国丰工程(简称世茂龙湾五期)。该项目位于武汉市郊区蔡甸区的尹稚湖。它靠近环形高速公路。它配有独立庭院，根据别墅产品出售。据领英(LinkedIn)消息，该项目平均价格为每平方米21，000元，是蔡甸的高端住宅。
这个奢华的项目，在早期的宣传中声称是“巧妙的”，在细节上确实是“巧妙的”和“大胆的和创造性的”。——绿色草皮是不够的，甚至喷涂绿色油漆来收集草皮！
已经挤进了全国行业十大企业。这种糊涂的态度曾经敢于宣称它“值得顾客，值得你脚下的土地”。多么讽刺啊！喷涂绿色油漆的神奇操作让人们在焦点之外感觉更温柔。
世茂龙湾五期的业主告诉他们，“价格是一样的”。最激怒他们的是开发商误导并错误地出售了——块显然是商业服务用地的土地。根据商店标准，开发商在销售过程中没有提到“商店”一词。无论从样板房的设计模式还是宣传文件来看，它都被用作住宅。在销售文件中，有许多关于“理想的居住地、父母、家庭成员和享受家庭关系”的提法，这些都是非常诱导性的描述，误导了购买者。店主称之为“在羊的头上卖狗肉”
房主买下房子时，世茂卖掉了6米高的蛋糕，3-4个房间、2个大厅和3个医院的功能空间可以通过后期的铸造来创造。然而，现实是消防管道建在房间的屋顶上，而不是墙上。地板高度降低到了5.2米。主人的双重进入梦想只是想一想。“只有一间卧室可以容纳几个人”，他想哭。
业内人士指出，这个问题应该是由商业住宅的变化引起的。在房屋顶部铺设消防管道是商业用地消防设计的国家标准，很难换成地板。
庭院是世茂国峰产品的主要卖点。版权所有者告诉我们，“语言是无价的”。在所有的宣传中，世茂对庭院和庭院生活的描述是重中之重。然而，在销售过程中，庭院面积没有被披露，销售员的统一论点是，同一房间类型的所有庭院都与样板房相同，强调“你看到的就是你得到的”。
事实上，许多房子的庭院面积比样板房小，甚至还有许多“庭院到小巷”。模型房中展示了可以放置圆桌的后院，但是大多数业主的房子都变成了1到3米宽的过道。
业主提供的记录显示，在签订合同时，别墅区的图纸只由开发商持有，而不是业主。销售人员说，“合同之间的区别是开发商的要求”。
业主在维权请愿书中无助地哭了:从他看到现实生活中的房子的那一刻起，“我们对中国庭院的梦想破灭了。没有大面积的景观美化，换来的是几乎没有绿色的道路和孤立的树木枯萎和黄色的草皮；莲花的风、歌、桥和花的影子都消失了，换了一条小沟。作为回报，镜头屏幕墙上没有刘颖走廊，只有敷衍塞责的小石头和木板路上的走廊。石板路上的行人和汽车不再分开。取而代之的是笔直而难闻的柏油路。”
世茂龙湾五期与业主签订的销售合同
武汉世茂的这场纠纷再次给了我们一个教训:买房时，千万不要相信效果图和宣传。为了从你的口袋里取钱，开发商总是超乎想象。
世茂的业主对常规感到沮丧，未能与开发商协商，只能向政府求助。针对项目问题，2019年12月31日，蔡甸区政府信访办召开联席办公会议。区规划局确认，“世茂龙湾五期为商业服务场地，只能用于商业建筑，不能用于居住。只有一些特殊的情况，如休闲和度假，你也可以生活。”
在这次办公会议上，规划、住房、园林绿化、市场监管等部门都来了，但开发商世茂缺席。用业主的话来说，"这个开发商不太注意区政府。"
世茂业主维权遍地开花
同样，武汉项目只是世茂在匆忙中混乱的一个缩影。世茂在济南、南京、合肥、厦门等地的项目已经竣工交付，但存在不同程度的业主权利侵权或纠纷。
济南世茂闪亮乐府，店主被世茂捆绑，电子商务费3万元(也称服务费)。开发商说这是押金，后来业主发现这30，000实际上是“抢劫”，相当于开发商将营销费用转给业主。
淄博桓台县石磨金州区已经开始捆绑停车位。“停车位必须捆绑。如果你不想捆绑停车位，除非你有连接。”这件事引起了监管当局的注意。桓台县房屋管理局甚至直接打电话给世茂调查处理此事。这件事应该保密。
合肥世茂国峰本应于2019年11月移交他的房子，却被屋主投诉墙壁开裂、墙壁鼓胀、地板开裂，公园分布严重减少，由于私人装修规划，绿化率达不到标准。绝大多数业主拒绝接受这所房子。房主抱怨说，由于房屋交付附近下雨，住宅区的墙壁和地下室有100多处漏水。开发商没有从根本上彻底解决问题，只是用腻子粉简单修补。
世茂在合肥的第一个项目——世茂翡翠资本(Shimao Emerald Capital)，属于最高端的别墅项目，仍然存在很多问题。自2019年初以来，业主不断报告，以500万元购买的别墅质量极差，如漏水、大面积空心化、地下车库门锁损坏等。甚至装饰者也不敢接受这份工作。
福州世茂闪亮天空城的业主曾在2019年10月报告说，他买了一栋300万元的新房子，在交房时发现主卧室的天花板裂开了。渗水长度约为8米，地板渗漏到另外两个单元。
厦门世茂御海墅项目预计于2019年3月交付高层建筑。到目前为止，200多个家庭还没有收到他们的房子。该项目预售时，装修标准为每平方米3627元，但业主怀疑实际每平方米成本低于500元。100多名业主宁愿支付20万元利息，也不愿“无息退房”，再也不会与世茂有任何联系。
2019年，世茂项目引发的业主权益保护不断上升，去世茂买房甚至成为一些人的噩梦。
房地产建设涉及许多环节。如果世茂在一些房地产项目中存在质量问题，这可能是一个无辜的错误，这是可以理解的。然而，显而易见的是，世茂并不是激怒业主保护其权利的少数民族。世茂没有理由推掉。
每次业主捍卫自己的权利，就会透支企业的信誉和品牌声誉。从长远来看，业主自然会用脚投票。如果你跑得太快，失去了灵魂，即使你回到前十名，你也不值得快乐。你没有反思改进，你真的害怕顾客和市场，你随时都有被抛弃的危险。
逆流而上，豪赌未来
Shimao不顾自己的灵魂疯狂奔跑，因为他经历了踩错节拍和错过周期的恐慌。
2014年，世茂迎来了最高的
过去三年，世茂房地产的销售目标一直在飙升。2018年，世茂的销售目标只有1400亿元，但到2019年，销售目标是2100亿元，销售目标增长了50%。2017年，销售目标为800亿元，实际为1007.7亿元，比2016年同期增长48%。
如果你想卖更多的面包，你必须买更多的面粉。据统计，2019年上半年，世茂新增土地60块，总价约788亿元。在新增土地储备面积中，通过收购获得900万平方米，约占70%，总价值1800亿元，“上游”实现规模扩张。
世茂房地产2019年上半年“购物车”排行榜
终于，世茂在疯狂的“买买买”中实现了重返前十的夙愿。根据凯瑞2019年中国房地产企业销售名单，世茂房地产以2607.8亿元的全额获得第九名。从2017年到2019年，销售规模增长了1.6倍。2019年，房地产公司放缓了土地收购的步伐。然而，世茂有意自下而上，疯狂扫货，成为继荣创和阳光城之后的新“并购之王”。接下来是债务过剩。
财务报告数据显示，截至2019年6月30日，世茂房地产负债总额为3046.6亿元，同比增长32.46%。其中，流动负债总额约2143亿元，占比70%以上，同比增长39%；非流动负债总额约903.88亿元，同比增长19.12%。
2017年年中至2019年年中，世茂房地产资产负债率分别为65.76%、68.94%和73.25%，负债率持续上升。其中，资产负债率在2019年年中达到过去五年的峰值。
疯狂收购背后，世茂的资本流动造成了巨大压力。2019年上半年，世茂集团投资活动产生的现金流约为负12亿元，同比增长111%。
在债务和现金流的压力下，错过了周期的世茂，害怕再次错过，选择在未来的房地产盛宴上孤注一掷，不管灵魂的质量如何，与当前相反。
世茂会在弯道超车成功吗？据易居集团CEO丁祖昱计算，未来10年，中国出生人口将减少4000万，已婚夫妇将减少3400万，主要买家将减少6100万。
这个行业没有新的增长。在弯道超车的机会不多，但在弯道转弯的可能性很大。