2019年12月，40个城市的平均土地交易价格继续大幅下降。与此同时，6个月来，土地交易溢价降至一位数，土地市场正在大幅降温。
2018年40个城市的土地市场大幅下跌，基数较低，因此2019年土地交易的建筑面积和地价略有上升。然而，在2019年下半年，特别是自第四季度以来，土地市场大幅降温，预计这一趋势将在未来几个月继续。易居研究所研究员王若臣告诉《长江商报》记者，土地市场在10月份开始降温。地价未能在2017年下半年超过高点，并开始快速下降，同时地价持续下降。近期调整抵押贷款利率、降低抵押贷款利率的政策可能在一定程度上有利于房地产市场，但短期市场周期有其自身的运行规律，降温趋势没有改变。
16城卖地均超千亿
12月，40个典型城市土地出让金4244.9亿元，比上个月增长87.3%，为年末变化。同比增长40.9%，比去年12月大幅增长。2019年，40个典型城市土地租赁收入2869.1亿元，同比增长18.6%，增长3.2个百分点。与2018年相比，2019年土地租赁总收入大幅增加。
土地市场在2019年继续保持高水平运行。根据中原地产研究中心的统计，50个大城市出售了4.41万亿元土地，同比增长19.33%。2019年，50个城市中有68%的土地销售额同比增长，35个城市的销售额超过500亿元，创历史新高。
其中16个城市的土地销售额超过1000亿元。
杭州卖得最多，达到2836亿元，是唯一一个卖得超过2000亿元的城市。此外，上海出售了920亿元土地，广州出售了1864亿元土地，苏州出售了1850亿元土地。北京以1699亿元的土地销售额排名第六。
土地溢价率连续六个月下降
尽管12月份终于迎来了年底的周期性变暖，但土壤拍卖规模的上升并没有有效地推动溢价的复苏。
根据易居研究所的数据，12月份，40个城市中有75%的土地溢价低于15%。40个典型城市的土地交易溢价为9.6%，比11月下降2.7%，连续6个月下降。
按城市划分，12月份南宁、襄阳、昆明、Xi和深圳在40个城市中土地交易费率排名前5位，分别为75%、70%、42%、40%和21%。保险费率低于15%的城市占75%。
在一线城市中，仅深圳就有相对较高的21%的溢价，这在很大程度上与自深圳调整奢侈品税收政策以来市场预期的某些变化有关。
全年来看，根据中原数据，北京的保险费率已降至9.31%，同比下降32.2%。杭州的保险费率为16.44%，同比下降38.4%。然而，青岛的地价仅为0.92%，比去年同期低55.53%。长沙的地价仅为5.3%，同比下降61.89%。
易居认为，根据市场规则，2020年城市将继续降温。由于地价已经处于相对较低的水平，2020年地价大幅下跌的可能性相对较小。长江商报记者蒋楚亚