几天前，央行在2020年召开了一次工作会议。会议总结了央行2019年的主要工作，分析了当前的经济金融形势，部署了2020年的7项关键任务。值得注意的是，“坚决打赢防范和化解重大金融风险之战”的任务紧接着是“保持货币政策稳定、灵活适度”的首要任务。在这项关键工作中，央行还在工作会议上首次提出“加快建立房地产金融长效管理机制”。
事实上，央行将在2019年逐步建立房地产金融的长期管理机制。央行在2019年第二季度和第三季度货币政策执行报告中明确表示，应坚持“逐市政策”的基本原则，坚持住房是为了住房而不是为了投机的立场，对房地产实行长期管理机制，不把房地产作为经济的短期刺激手段。
从建立房地产金融长期管理机制的具体工作来看，央行在2019年8月宣布将改革和完善市场利率报价(LPR)形成机制，以推动实体经济进一步降低融资成本。住房贷款方面，中央银行已就新发放的商业个人住房贷款利率相关事宜发布公告，宣布第一套商业个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款的市场报价利率，第二套商业个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款的市场报价利率加60个基点。
“建立房地产金融的长效管理机制，防范房地产金融风险是一个重要方面。2019年，包括信托、海外债券、银行贷款等领域的严格监管，房地产金融泡沫将会减少。易居研究所智库中心研究主任严跃进告诉记者《证券日报》。
对于央行今年提出的“加快建立房地产金融长效管理机制”还有哪些值得期待的措施？
对此，中南财经政法大学数字经济研究所执行主任潘和林在接受《证券日报》记者采访时表示，有很多方面。首先，根据央行发布的关于将现行浮动利率贷款定价基础转换为“贷款市场报价利率(LPR)”的公告，2020年，所有抵押贷款的计算方法将从“浮动利率”转换为“LPR”。
”2019年12月10日，招商局商业房地产投资信托基金在香港证券交易所主板上市，融资约30亿港元。考虑到资产支持证券是在2019年12月28日中国通过的新《证券法》中上市的。”潘和林表示，这表明监管当局有足够的力量和支持来推动房地产投资信托(REITs)立法，开展发行和交易工作，从而形成中国自己成熟的房地产投资信托市场。中国公开发行的房地产投资信托产品预计将在2020年加速着陆。
此外，潘和林认为，2019年12月25日，住房和建设部等六部委下发文件，要求以“高收入、低产出”和“长收入、短支付”经营模式经营的租赁企业加强监管，严格控制租赁贷款业务，要求租赁贷款比例不超过30%，超额比例在2022年底前进行调整。“租金贷款”也将是2020年房地产金融长期管理机制的重要组成部分。