12月11日，长沙市发展改革委发布《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》(以下简称《通知》)。《通知》进一步加强了长沙市商品住宅价格管理，明确价格成本由“成本利润税”构成，平均利润率为6%-8%。《通知》将于12月11日实施。
《通知》表示，此举的目的是贯彻“不投机倒把”的中央精神和省、市政府的房地产调控政策，进一步加强长沙市商品住宅价格管理。然而，12月12日上午，《通知》项目被从长沙市发改委官方网站上删除。近年来，房地产市场的任何动向都触动了开发商和购房者的神经，尤其是在长沙，那里的二手房价格已经下跌了6个月。
该文件发布后，一些媒体报道称，“监管最严格的城市”长沙加大了监管力度。然而，长沙市发改委官员表示，“更严格”和“更宽松”价格限制的说法是不准确的，长沙的房地产市场政策没有改变。
虽然《通知》很快被删除，但“加强商品住宅价格管理，平均利润率6%-8%”的提法引起了广泛关注。业内人士告诉记者，这种限制利润率的方法是稳定房地产价格的举措，可以使房地产开发商在定价过程中趋于理性。易居研究所智库中心研究主任严跃进表示，6%-8%的明确平均利润率显然也是限制利润的一种方式，这有助于防止房地产公司任意抬高价格和过度追求利润。
一家房地产企业的定价负责人说:“许多房地产项目实际上并没有实现6%-8%的利润，甚至有些项目在做的时候也在亏损。”对开发商来说，开发项目的最大成本实际上在于土地。如果地价上涨，房价肯定会上涨。
据悉，自2017年10月推出“限价与地价抽奖”的住宅用地以来，长沙的“双限土地”(限价与地价的土地)已经成为土地市场供应的主流，地价正在逐步上涨。
长沙的限价土地供应始于普罗蒂诺。[2017]市雨花区牛头村长土王040。房屋限价为7700元/平方米，起拍价约为2290元/平方米，竞得底价约为3435元/平方米。另一地块位于裕华区韶山路143号，编号为[2017]昌图网041，限定售价为7，195元/平方米，起拍价为2，103元/平方米，竞争底价为3，154元/平方米。
供出售的地块，位于编号。[〔2019〕112号长沙市、[〔2019〕114号长沙市和雨花区长沙市[2019] 115号，住宅限价分别为10600元/平方米、10600元/平方米和11800元/平方米，起拍价分别为3470元/平方米、4000元/平方米和5200元/平方米左右。到目前为止，长沙市五区住宅建筑的单价上限已全面超过1万元。
数据显示，就新房交易而言，11月份长沙五区住宅总供需比为1.2，住宅市场连续四个月处于供过于求状态。年底，各大房屋公司争相实现销售业绩，一些房产秘密提供“9.0%的折扣”。12月14日，一家著名的广东企业对一栋建筑的最终销售甚至有“8.8”的折扣。
上述知情人士表示，在目前房地产市场下行的环境下，经过一轮地价上涨，开发商不愿意拿走土地，土地市场逐渐变冷。11月份，长沙市六个区共出售4处商业用地，总建筑面积38万平方米，比上个月下降79%。总建筑面积是今年年初以来的最低月价值，其中两个以底价出售。
中国青年报，中国青年网记者洪克飞资料来源:中国青年报