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2019年广州70%的二手房降价销售或下跌153%

2020-01-08 14:57  来源:南方都市报

二手房交易不再是卖家的事了!

去年,广州70%的二手房价格下降,但成交量同比下降15.3%。

据广州中原研发部门监测,2019年广州二级市场交易量为107,335笔(1月至11月,广州中原研发部门12月监测),同比下降15.3%(126,661笔)。

值得注意的是,这是广州二手货交易连续第三年下降。

据了解,广州的房地产市场现在由“买方市场”主导,议价空间进一步扩大。

统计显示,根据近两年新增房屋报价,2019年将下调的房屋比例约为70%,其中花都、天河、荔湾、白云等区下调幅度最大,基本在3.5%以上。但番禺、海珠、黄埔等地区的报价分别降低了2.9%、3.0%和2.5%。

此外,在顾客较少和“非理性交易”现象严重的情况下,业主发出要约的意愿也明显下降。

2019年记录的每周平均套数不到1000套,比2018年下降9.2%,为近四年来的最低水平。

除了二手房交易的整体下降之外,楼梯建筑交易的下降更为明显。

根据中原交易的大数据,2019年,楼梯建筑的交易比例仅为31.8%,比去年下降了9.5%。

同时,300万元以下的交易比例同比下降11.2%,占51.7%。这主要是因为改善后的房屋业主赚取了更多的利润,基本上可以达到5%以上。

值得注意的是,目前的融资环境越来越紧张,存量房屋的流通缓慢,从买房意向到最终付款和过户基本需要5个月以上,这显然使得“卖一套,买一套”更加困难。许多人更喜欢“一步到位”选择有3栋或更多栋房子的大房子。

其中,2019年3栋房屋的周转率达到35.8%,同比净增长2.7%;然而,120-144㎡的售房比例达到6.8%,同比净增1.0%。

杜南记者广林邱永芬

编辑:艾格尼丝