新供应减少了，但空缺率略有增加。广州甲级写字楼市场在过去一年表现不佳。
1月7日，高力国际对2019年底的广州房地产市场进行了回顾，并对2020年进行了展望。会上披露的信息显示，2019年，广州核心商务区甲级写字楼新增供应量仅为2018年的83%，但空置率上升了0.8%。与此同时，平均租金同比下降2.4%，珠江新城跌幅最大，达到4.7%。
高力国际华南区董事总经理冯文光在会上表示，根据大数据，广州甲级写字楼的市场需求跌至10年来的最低点。来自
琶洲写字楼租金水平逆市上涨
Colliers International的数据显示，2019年，广州核心商务区仅新增19.7万平方米甲级写字楼，其中66%集中在第四季度。由于宏观经济的不确定性和中美之间的贸易摩擦，办公室租金面临压力。广州甲级写字楼的平均租金从去年同期下降到每月每平方米175元。
其中珠江新城甲级办公楼月平均租金达到188元/平方米，同比下降4.7%。越秀区甲级办公楼租金也下降了1.9%。天河体育中心北区甲级写字楼租金表现良好，增幅为0.7%。琶洲的涨幅最明显，平均租金上涨了5.5%。
可以说琶洲在许多细分市场表现最佳。2019年，琶洲将成为主要租赁活动的子市场，占租赁总面积的45%。其次是珠江新城，占总租赁面积的36%。就空置率而言，它也是该市四大子市场中唯一的一个，下跌了3.8%。
相应地，越秀区上涨2.7%，天河北体育中心区上涨1.2%，珠江新城上涨1.7%。珠江新城已经很长时间没有新增供应了。为什么空置率下降了？冯文光说:“我们观察到珠江新城的少数客户已经搬到租金较低的地方，如琶洲，因此租金有小幅回落的趋势。”
展望 ：未来两年租金将逐步平稳
Colliers International华南区董事总经理冯文光表示，由于宏观经济的不确定性和新甲级办公楼的短缺，2019年该市的空置率仍然很低，租户搬迁的选择更少，租赁活动也更慢。
他预测今年广州市将增加89万平方米的可出租空间，这将推动净吸收。展望2020年，写字楼的新供应量将达到峰值，城市的平均租金水平将面临压力。2021年后，随着新供应的减少，租金将逐渐稳定。
杜南记者易·小霞