土地集约化发展，打造“工业上楼”
过去三十多年间，东莞从一个纯农业县，迅速崛起为全球制造业名城，从农业社会到工业社会的历史性巨变中，土地产出效率实现惊人跃升。东莞土地资源十分有限，土地开发强度较大，而产业转型升级还在深化，产业空间资源十分有限，改变土地利用模式，势在必行。
2019年东莞市“一号文”《关于拓展优化城市发展空间 加快推动高质量发展的若干意见》提出，优化拓展产业发展、公共空间、山水生态等三大空间。在“实施路径”中提出“开发建设高标准厂房和工业大厦，实施产业用房产权分割及转让，加快产业用房招商和改造投资回收”等措施。
松湖智谷打造摩天工厂，实现“工业上楼”，突破土地瓶颈，向上发展，向天要地，深挖土地效益，同时严格招商标准和产业准入，与“一号文”提出的“以集约为前提，以效益为导向，以产业为核心，以赋能为保障”的主旨精神高度吻合，为东莞乃至全国提出的“产业用地全生命周期管理机制”作出有益尝试。
向天空要发展，向天空要产值
随着东莞城市空间资源的越来越紧张，推动城市发展由外延扩张向内涵式提升，就是必然选择。对东莞来讲，探索和落实“再工业化”政策，构建全方位工业用地政策体系，开展“上天”与“入地”双拓展，鼓励提高项目容积率，向空中要土地，最大限度提高土地有效利用率。
在政府的推动及号召下，松湖智谷成为东莞市产业转型升级基地的试点，先行先试“产业转型升级”和“工业上楼”创新模式，通过建设高标准厂房、推动工业上楼、创新与技改等方式，以提高工业容积率的方式，解决制造企业增资扩产用地燃眉之急，更可以解决制造经济增长的可持续性问题。
松湖智谷以10层以上的现代化工业大厦为主，相比之前三到五层的工业厂房，通过解决层高、承重、隔振、吊装、物流等问题，让大型机器上到高层，轻松实现工业上楼，其创造的效益必然是原来的数倍。“目前，松湖智谷签约进驻企业已达400家，2021年有10家园企成功实现小升规，园区小升规企业累计达25家，预计2022年将新增20家小升规企业。同时，园区首批企业2021年上半年产值达28亿元，年纳税达到了2.5亿元。”松湖智谷产业园总经理夏裕雄采访时说。
50年红本产权，让企业拥有自己的家
在推动产业转型升级、土地集约化发展的过程中，产权问题成为了中小企业发展绕不开的痛点。过去三十多年间，除了大型企业有能力购置土地、自建厂房，拥有稳定经营场所外，中小企业基本以租赁场地生产经营为主。随着租金价格不断上涨，租期到期面临不确定性，企业生产经营场所不稳定，企业发展面临很大困难。因此，如何确保产业转型升级、产业“腾笼换鸟”的过程中，为中小企业培育可持续发展的优质产业载体，真正给企业一个家，成为了工业用地集约化发展探索的关键。
松湖智谷作为东莞市产业转型升级基地的试点，允许产权分割出让，给考核达标的企业办理不动产权证，成功探索M1工业用地产权分割创新模式。此次不动产权证的成功获得，也为东莞乃至全国工业用地创新开发提供经验借鉴。同时，对于企业未来可持续发展具有重大的意义，这也标志着让企业真真正正拥有一个自己的家!
“过去我们企业也经历过搬迁，每次搬迁都面临众多难题，要寻找新场地，租金重新洽谈，工厂重新装修，生产线搬迁调适，人流流失等，造成很大的资金和精力投入。当初选择松湖智谷正是看重产权分割的优势，如今拿到物业的不动产权证，拥有自己稳定的经营场所，让自己有更多精力和资金投入到研发、生产和经营中，企业的发展也更有持续性。”金隆机械董事长肖忠华采访时说。